Diese attraktive 3-Zimmer-Obergeschosswohnung entsteht im Zuge der umfassenden Neugestaltung eines historischen Dreiseithofes in unmittelbarer Lage an der Deutschen Weinstraße. Das traditionsreiche Hofensemble wird mit viel Feingefühl und einem klaren Blick auf zeitgemäßen Wohnkomfort entwickelt. Dabei werden bestehende Gebäudeteile umfassend kernsaniert, während nicht erhaltenswerte Bereiche zurückgebaut und durch moderne Neubauten ersetzt werden.
So entsteht eine besondere Verbindung aus historischer Bausubstanz, regionalem Charakter und zeitgemäßer Architektur. Die gewachsene Struktur des Dreiseithofes bleibt dabei prägend für das Gesamtbild, während die Wohnungen nach modernen energetischen und funktionalen Standards neu gestaltet werden.
Die hier angebotene Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Bereich für Kochen und Essen, einem geräumigen Schlafzimmer, einem komfortablen Badezimmer, einer Abstellkammer sowie einem großzügigen Flur. Die Grundrisse wurden im Zuge der Kernsanierung optimiert und auf die Bedürfnisse modernen Wohnens ausgerichtet.
Bei der Ausstattung haben Sie – je nach Baufortschritt und Planung – die Möglichkeit, aus hochwertigen Parkettböden, Laminat oder großformatigem Feinsteinzeug zu wählen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung, gespeist über eine moderne Luft-Wärmepumpe, unterstützt ein angenehmes und zukunftsorientiertes Wohnklima.
Alle Fenster erhalten elektrisch betriebene Kunststoffrollläden, Dachflächenfenster ausgenommen. Die Zugänge zu Balkonen und Terrassen werden – je nach Planung – mit hochwertigen Hebe-Schiebe-Elementen ausgestattet. Die Innenwände erhalten einen glatten Gipsputz in Q2-Qualität.
Besonderen Komfort bietet die barrierefreundliche Erschließung: Ein behindertengerechter Aufzug für bis zu sechs Personen verbindet – je nach Planunterlagen – die Tiefgarage mit den einzelnen Geschossen und führt bis unmittelbar vor die Wohnungstüren. Die Aufzugskabine und -türen werden hochwertig in Edelstahl ausgeführt.
Auch für den ruhenden Verkehr ist gesorgt. Unterhalb der beiden angrenzenden, neu errichteten Zwillingshäuser entsteht eine Tiefgarage, die über eine eigene Zufahrt innerhalb des neu gestalteten Gebäudeensembles erreichbar sein wird. Damit wird das historische Hofensemble durch eine moderne und komfortable Infrastruktur ergänzt.
Die allgemein zugänglichen Bereiche werden ebenfalls hochwertig gestaltet. Im Treppenhaus kommen Granitbeläge für Eingangsbereich, Treppen, Podeste und Flure sowie passende Granitsockel zum Einsatz. Sämtliche Wohnungseingangstüren und allgemein zugänglichen Türen werden in eine zentrale Schließanlage eingebunden.
Das gesamte Bauvorhaben wird energieeffizient und zukunftsorientiert mit zeitgemäßer Wärmedämmung und moderner Haustechnik umgesetzt. Die erstmaligen Erschließungskosten für Wasser, Entwässerung und Stromversorgung sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Für die individuelle Gestaltung Ihrer Küche besteht eine Kooperation mit einem ausgewählten Küchenstudio, das Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer persönlichen Einbauküche gerne unterstützt.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt entsprechend dem jeweiligen Baufortschritt gemäß den gesetzlichen Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
Weitere Wohnungen, die im Rahmen der Sanierung und Neubebauung dieses besonderen Hofensembles entstehen, finden Sie auf unserer Website unter: www.maklerhaus-mannheim.com
Flemlingen liegt eingebettet in die sanften Hügel der Südlichen Weinstraße – einer der klimatisch begünstigsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands. Umgeben von Weinbergen, mit weitem Blick in die Rheinebene und direktem Zugang zu Wander- und Radwegen, verbindet der Ort naturnahe Idylle mit einer bemerkenswert guten regionalen Anbindung.
Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich Landau in der Pfalz, das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region. Als dynamische Universitäts- und Einkaufsstadt bietet Landau ein breites Arbeitsplatzangebot, eine lebendige Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie, Einzelhandel, kulturellen Einrichtungen sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Für Berufspendler entsteht dadurch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zum Arbeitsplatz.
Ebenfalls schnell erreichbar ist Neustadt an der Weinstraße mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Veranstaltungen und einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot. In nördlicher Richtung ergänzen Bad Dürkheim und Deidesheim das attraktive Umfeld – bekannt für ihre Weintradition, gehobene Gastronomie, Kur- und Wellnessangebote sowie hohe touristische Qualität. Diese Städte unterstreichen den besonderen Freizeit- und Genusswert der gesamten Region.
Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. In den umliegenden Gemeinden sowie in Landau stehen mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Grundschulen befinden sich in den nahegelegenen Orten, weiterführende Schulen wie Realschulen plus, Gymnasien und berufsbildende Schulen sind in Landau und Neustadt angesiedelt. Die Schülerbeförderung ist über den öffentlichen Personennahverkehr geregelt; Busverbindungen ermöglichen eine sichere und verlässliche Erreichbarkeit der Schulen. Schulbusse beziehungsweise Linienbusse verkehren regelmäßig zwischen den Weinorten und den Schulstandorten in Landau und Umgebung.
Darüber hinaus profitieren Kinder und Jugendliche von einem vielfältigen Freizeitangebot: Sportvereine, Musikschulen, Reitmöglichkeiten, Tennis- und Fußballvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung schafft zudem ein sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist insgesamt hervorragend. Über die nahegelegene B10 sowie die A65 sind Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und Neustadt zügig erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer guten regionalen Vernetzung. Gleichzeitig bleibt Flemlingen selbst ein ruhiger Wohnort ohne Durchgangsverkehr und ohne urbane Hektik.
Zusammengefasst verbindet die Lage in Flemlingen landschaftliche Schönheit, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur für alle Generationen. Ob Berufspendler, Familien mit Kindern oder Menschen im Ruhestand – die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter schulischer Anbindung, medizinischer Versorgung und Nähe zu Landau, Neustadt an der Weinstraße, Bad Dürkheim und Deidesheim macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse im Herzen der Südlichen Weinstraße.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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