Diese 2 Zimmer – Etagenwohnung wird im rechten Gebäude des Dreiseithofes entstehen. Es handelt sich hier um einen Neubau. Die Wohnung entsteht im 1.Obergeschoss des Hauses.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn/Koch/Essbereich mit Sonnenbalkon auf der Westseite.
Weiterhin geplant sind ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, eine große Abstellkammer, eine Diele und ein Flur.
Sie haben die Wahl zwischen hochwertigen Parkettböden, Laminat oder großflächigem Feinsteinzeug. Große Fensterfronten, eine energiesparende Fußbodenheizung, die über eine Luft-Wärmepumpe beheizt wird und viele weitere Extras bieten ein hohes Maß an Wohngefühl.
Alle Fenster in den Wohnungen erhalten elektrisch betriebene Kunststoffrollläden (Dachflächenfenster ausgenommen). Die Zugänge zu den Terrassen und Balkonen erfolgen über hochwertige Hebe-Schiebe Elemente, je nach Planung.
Die Innenwandflächen der Wohnungen werden mit einem glatten Gipsputz in Q2 Qualität verputzt.
Die Wohnungen werden barrierefreundlich, mit Fahrstuhl bis zur Wohnungstüre gebaut. Die Aufzüge sind behindertengerecht und für 6 Personen ausgelegt. Die Aufzugstüren und die Kabine werden in Edelstahl ausgeführt. Die Aufzüge führen von der Tiefgarage über das Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, je nach Planunterlagen.
Alle Wohnungseingangstüren sowie alle allgemein zugänglichen Türen (Hauseingang, Wasch-und Trockenraum…..) werden mit einer Schließanlage ausgestattet.
Der Bodenbelag im Treppenhaus (Eingangsbereich und Treppenstufen, Podeste und Flure) wird mit Granit hergestellt. Der Treppensockel wird ebenfalls aus Granit sein.
Diese energieeffizienten Neubauwohnungen der Extraklasse werden im Umkreis von Landau, nahezu im Ortskern von Flemlingen, einer Gemeinde an der südlichen Weinstraße, entstehen.
Die Wohnungen werden zukunftsorientiert in energieeffizienter Bauweise mit hoher Wärmedämmung entstehen.
Die Anschlüsse an die Strom- und Wasserversorgung sowie an den Abwasserkanal werden aus Kosten des Verkäufers hergestellt. Alle erstmaligen Erschließungskosten für Wasserversorgung, Entwässerung und Stromversorgung sind im Kaufpreis enthalten.
Wir haben eine Kooperation mit einem Küchenstudio speziell für dieses Bauvorhaben. Wir beraten wir Sie gerne auch bei der Planung und Gestaltung Ihrer Einbauküche.
Die Bezahlung der Immobilie erfolgt über Teilzahlungen nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
Weitere Wohnungen aus diesem Neubauprojekt finden sie auf unserer website unter www.maklerhaus-mannheim.com.
Bitte kontaktieren Sie uns baldmöglichst und sichern Sie sich frühzeitig eine dieser begehrten und exklusiven Neubauwohnungen in Uninähe, die insbesondere auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet sind.
Flemlingen liegt eingebettet in die sanften Hügel der Südlichen Weinstraße – einer der klimatisch begünstigsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands. Umgeben von Weinbergen, mit weitem Blick in die Rheinebene und direktem Zugang zu Wander- und Radwegen, verbindet der Ort naturnahe Idylle mit einer bemerkenswert guten regionalen Anbindung wie die L 512, die Deutsche Weinstraße.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Maikammer, Edenkoben und Neustadt an der Weinstraße mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Veranstaltungen und einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot. In nördlicher Richtung ergänzen Bad Dürkheim und Deidesheim das attraktive Umfeld – bekannt für ihre Weintradition, gehobene Gastronomie, Kur- und Wellnessangebote sowie hohe touristische Qualität. Diese Städte unterstreichen den besonderen Freizeit- und Genusswert der gesamten Region.
Landau, das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region liegt ca. 6 km entfernt. Als dynamische Universitäts- und Einkaufsstadt bietet Landau ein breites Arbeitsplatzangebot, eine lebendige Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie, Einzelhandel, kulturellen Einrichtungen sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Für Berufspendler entsteht dadurch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zum Arbeitsplatz.
Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. In den umliegenden Gemeinden sowie in Landau stehen mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Grundschulen befinden sich in den nahegelegenen Orten, weiterführende Schulen wie Realschulen plus, Gymnasien und berufsbildende Schulen sind in Landau und Neustadt angesiedelt. Die Schülerbeförderung ist über den öffentlichen Personennahverkehr geregelt; Busverbindungen ermöglichen eine sichere und verlässliche Erreichbarkeit der Schulen. Schulbusse beziehungsweise Linienbusse verkehren regelmäßig zwischen den Weinorten und den Schulstandorten in Landau und Umgebung.
Darüber hinaus profitieren Kinder und Jugendliche von einem vielfältigen Freizeitangebot: Sportvereine, Musikschulen, Reitmöglichkeiten, Tennis- und Fußballvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung schafft zudem ein sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist insgesamt hervorragend. Über die nahegelegene B10 sowie die A65 sind Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und Neustadt zügig erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer guten regionalen Vernetzung. Gleichzeitig bleibt Flemlingen selbst ein ruhiger Wohnort ohne Durchgangsverkehr und ohne urbane Hektik.
Zusammengefasst verbindet die Lage in Flemlingen landschaftliche Schönheit, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur für alle Generationen. Ob Berufspendler, Familien mit Kindern oder Menschen im Ruhestand – die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter schulischer Anbindung, medizinischer Versorgung und Nähe zu Landau, Neustadt an der Weinstraße, Bad Dürkheim und Deidesheim macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse an der Deutschen Weinstraße.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
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Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 8324 115-0 oder Fax: 0621/ 39732-404
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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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