Das Quergebäude des historischen Dreiseithofs beherbergt eine außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.
Im Obergeschoss bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Hier befinden sich das große Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und integriertem Essbereich sowie der direkte Zugang zur beeindruckenden ca. 75 m² großen Südwestterrasse. Die Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für Lounge, Essbereich und Begrünung. Auf Wunsch kann hier gegen Aufpreis ein privater Pool realisiert werden.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich eine Gästetoilette sowie ein zusätzlicher, fensterloser Raum, der sich flexibel beispielsweise als Hauswirtschaftsraum, Abstellraum oder Büro nutzen lässt.
Über die interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten ist. Hier erwartet Sie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ca. 12 m² großen, westlich ausgerichteten Balkon. Ergänzt wird der Schlafbereich durch eine separate Ankleide und ein hochwertiges Bad en Suite.
Ein weiterer, ca. 15 m² großer fensterloser Raum bietet zusätzliche Nutzfläche und lässt sich – je nach individuellem Bedarf – beispielsweise als Ankleide, Hobbyraum, Stauraum oder Arbeitsbereich nutzen.
Die Besonderheit dieser Maisonette liegt in der Kombination aus großzügigem Wohnbereich, privater Dachgeschoss-Suite und einer außergewöhnlich großen Südwestterrasse mit der optionalen Möglichkeit eines eigenen Pools.
Flemlingen liegt eingebettet in die sanften Hügel der Südlichen Weinstraße – einer der klimatisch begünstigsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands. Umgeben von Weinbergen, mit weitem Blick in die Rheinebene und direktem Zugang zu Wander- und Radwegen, verbindet der Ort naturnahe Idylle mit einer bemerkenswert guten regionalen Anbindung wie die L 512, die Deutsche Weinstraße.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Maikammer, Edenkoben und Neustadt an der Weinstraße mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Veranstaltungen und einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot. In nördlicher Richtung ergänzen Bad Dürkheim und Deidesheim das attraktive Umfeld – bekannt für ihre Weintradition, gehobene Gastronomie, Kur- und Wellnessangebote sowie hohe touristische Qualität. Diese Städte unterstreichen den besonderen Freizeit- und Genusswert der gesamten Region.
Landau, das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region liegt ca. 6 km entfernt. Als dynamische Universitäts- und Einkaufsstadt bietet Landau ein breites Arbeitsplatzangebot, eine lebendige Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie, Einzelhandel, kulturellen Einrichtungen sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Für Berufspendler entsteht dadurch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zum Arbeitsplatz.
Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. In den umliegenden Gemeinden sowie in Landau stehen mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Grundschulen befinden sich in den nahegelegenen Orten, weiterführende Schulen wie Realschulen plus, Gymnasien und berufsbildende Schulen sind in Landau und Neustadt angesiedelt. Die Schülerbeförderung ist über den öffentlichen Personennahverkehr geregelt; Busverbindungen ermöglichen eine sichere und verlässliche Erreichbarkeit der Schulen. Schulbusse beziehungsweise Linienbusse verkehren regelmäßig zwischen den Weinorten und den Schulstandorten in Landau und Umgebung.
Darüber hinaus profitieren Kinder und Jugendliche von einem vielfältigen Freizeitangebot: Sportvereine, Musikschulen, Reitmöglichkeiten, Tennis- und Fußballvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung schafft zudem ein sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist insgesamt hervorragend. Über die nahegelegene B10 sowie die A65 sind Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und Neustadt zügig erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer guten regionalen Vernetzung. Gleichzeitig bleibt Flemlingen selbst ein ruhiger Wohnort ohne Durchgangsverkehr und ohne urbane Hektik.
Zusammengefasst verbindet die Lage in Flemlingen landschaftliche Schönheit, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur für alle Generationen. Ob Berufspendler, Familien mit Kindern oder Menschen im Ruhestand – die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter schulischer Anbindung, medizinischer Versorgung und Nähe zu Landau, Neustadt an der Weinstraße, Bad Dürkheim und Deidesheim macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse an der Deutschen Weinstraße.
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