Diese hochwertige, freistehende Stadtvilla wurde im Jahr 2019 erbaut. Der moderne Charakter dieses im Bauhausstil geschaffenen Architektenhauses wurde nach den neuesten Erkenntnissen der Energieeffizienz im Wohnungsbau geplant und umgesetzt.
Charakteristisch für diesen kubischen Baukörper ist das Flachdach, die großen Glasflächen, schnörkellose Fassaden und eine Reduktion auf wenige, hochwertige Materialien wie Stahl, Glas und Beton. Die Architektin strebte nach einer Verbindung von Kunst und Handwerk sowie nach einer industriellen Produktion von ästhetisch ansprechenden und funktional erstklassigen Materialien.
Ebenfalls besonders sind die auserlesenen Naturstein- und Sichtbetonelemente mit sehr hoher Oberflächenqualität, die auf allen Ebenen und im gesamten Treppenhaus integriert wurden.
Die Luxusküche im offenen Grundriss des Erdgeschosses ist hochmodern. Sie eignet sich nicht nur zum Kochen sondern dient auch als Showroom für zahlreiche Gäste.
Der repräsentative Ess- und Wohnbereich wurden großflächig auf dieser Etage eingerichtet und mit Luftraum zur versetzten Galerie erweitert.
Die exklusive wassergeführte Fußbodenheizung wird im Sommer als Fußbodenkühlung genutzt, um auch im Hochsommer eine angenehme Raumtemperatur zu erzeugen.
Architektonisches Highlight ist die Schwebetreppe im puristischen Design in Wildeiche premium. Die beleuchteten Treppenstufen sind aus Massivholz ca. 80mm und wurden versiegelt und endbehandelt mit abriebfestem Wasserlack.
Besonderer Augenschein verleihen die edlen Vollholztüren aus massiver Wildeiche mit einer Höhe von 2.45 m im ganzen Haus.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, ein volleingerichtetes Ankleidezimmer mit Wäscheabwurf, ein übergroßes Masterbad mit Walk-Through-Regendusche und ein weiteres Zimmer, welches großzügig zur Galerie hin verglast wurde.
Im Staffelgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite und Wäscheabwurf sowie eine neuwertige auf Maß angefertigte Panorama-Sauna. Hier haben Sie Zugang zur herrlichen, umlaufenden Dachterrasse mit indirekt beleuchtetem Glasgeländer und langlebigen Vollholzdielen.
Es befinden sich zwei Garagenstellplätze mit insgesamt 34 m² in der linken Vorderseite des Erdgeschosses, sowie eine zweite Garage mit Wasseranschluss, so dass man bequem, trocken und sicher im Haus parken kann.
Es liegt eine Genehmigung vor für die Errichtung eines Außenpools mit der Besonderheit einer Befreiung von den gesetzlichen Abstandsflächen der Nachbargebäude. Im südwestausgerichteten Garten befinden sich bereits alle Voraussetzungen für die Anschlüsse der Schwimmbadtechnik für ein 8×4 m Schwimmbecken.
Der Energiebedarfsausweis mit der Klasse A+ zeigt an, dass das Gebäude extrem energieeffizient ist und einen jährlichen Endenergiebedarf von 14,70 kWh pro Quadratmeter aufweist. Dieses Gebäude zeichnet sich durch hervorragende Dämmung und hochwertige Fenster aus, was zu minimalen Energiekosten und hohem Wohnkomfort führt.
Die durchschnittlichen Nebenkosten fallen dementsprechend niedrig aus und betragen aktuell ca. 540,– pro Monat. Hierbei wurde die Grundsteuer, die Abfallgebühren, der Wasser- und Abwasserverbrauch sowie der Stromverbrauch zugrunde gelegt.
Die Immobilie befindet sich in einem neuen Wohngebiet, umgeben von ebensolchen modernen Architektenhäusern im Bauhausstil, im verkehrsberuhigten Bereich im Norden Mannheims, dem grünsten Stadtteil der Stadt, der sich durch eine ruhige Atmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet.
Ideal für Sportler und Hundeliebhaber befindet sich das Architektenhaus am Rand des Käfertaler Waldes, Landschaftsschutzgebiet, dem größten Waldgebiet Mannheims mit direkter Verbindung zum Stadtwald. Der Weg ist eine beliebte Route für Spaziergänge und zur Naherholung, da er direkten Zugang zu den Waldgebieten bietet. Zum bekannten Golfclub Mannheim-Viernheim 1930 e.V. sind es zu fuß 4,4 km, mit dem Auto 6.9 km.
Weitere Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch siedlungsnahe Erlebnismöglichkeiten. Dazu zählen ein Wildpark, ein Vogelpark, eine Minigolf-Anlage, eine Grillhütte, der Karlsternweiher, eine Liegewiese, eine Kneippanlage und diverse Spielplätze.
Es befinden sich Kindergärten mit Hort sowie Grundschulen in fußläufiger Umgebung.
Die Gartenstadt ist gut an die Innenstadt angebunden. Verkehrsanbindung an die A6, B44 und B38 mit Anschlüssen an die A5 sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind gegeben.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
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0172 / 741 46 91
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