Diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung entsteht im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Flemlingen an der Südlichen Weinstraße. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon in sonniger Westausrichtung und schafft damit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei komfortable Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie einen großzügigen Flur, der für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.
Für ein modernes und hochwertiges Wohnambiente stehen verschiedene Bodenbeläge zur Auswahl, darunter edles Parkett, Laminat oder großformatiges Feinsteinzeug. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung, betrieben über eine moderne Luft-Wärmepumpe, gewährleistet angenehmen Wohnkomfort und eine nachhaltige Wärmeversorgung. Sämtliche Fenster werden mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden ausgestattet (Dachflächenfenster ausgenommen). Die Zugänge zu Balkonen und Terrassen erfolgen – je nach Planung – über hochwertige Hebe-Schiebe-Elemente. Die Innenwandflächen der Wohnungen werden mit einem glatten Gipsputz in Q2-Qualität ausgeführt und bieten eine moderne, hochwertige Oberflächenstruktur.
Das Gebäude wird barrierefreundlich geplant und verfügt über einen Personenaufzug, der von der Tiefgarage über das Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Die Aufzüge sind behindertengerecht ausgelegt und für bis zu sechs Personen geeignet; Kabine und Aufzugstüren werden in Edelstahl ausgeführt. Alle Wohnungseingangstüren sowie die allgemein zugänglichen Türen des Gebäudes, wie beispielsweise der Hauseingang oder die Türen zu Wasch- und Trockenräumen, werden in eine zentrale Schließanlage integriert. Das Treppenhaus wird hochwertig mit Granit ausgestattet; sowohl die Treppenstufen als auch Podeste und Flure erhalten einen Granitbelag, ebenso der Treppensockel.
Die Balkon- und Terrassengeländer werden aus Edelstahl gefertigt und mit Füllungen aus Milchglas versehen, was die moderne Architektur des Gebäudes unterstreicht. Die Wohnungen entstehen in energieeffizienter Bauweise mit hoher Wärmedämmung und erfüllen zeitgemäße Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Sämtliche Anschlüsse an Strom-, Wasser- und Abwasserversorgung werden durch den Verkäufer hergestellt; alle erstmaligen Erschließungskosten für Wasserversorgung, Entwässerung und Stromversorgung sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Für dieses Bauvorhaben besteht zudem eine Kooperation mit einem Küchenstudio, das speziell auf die Planung der Wohnungen abgestimmt ist. Gerne beraten wir Sie auch bei der individuellen Planung und Gestaltung Ihrer Einbauküche.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
Weitere Wohnungen aus diesem Neubauprojekt finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com. Kontaktieren Sie uns gerne frühzeitig und sichern Sie sich eine dieser begehrten und exklusiven Neubauwohnungen.
Flemlingen liegt eingebettet in die sanften Hügel der Südlichen Weinstraße – einer der klimatisch begünstigsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands. Umgeben von Weinbergen, mit weitem Blick in die Rheinebene und direktem Zugang zu Wander- und Radwegen, verbindet der Ort naturnahe Idylle mit einer bemerkenswert guten regionalen Anbindung.
Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich Landau in der Pfalz, das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region. Als dynamische Universitäts- und Einkaufsstadt bietet Landau ein breites Arbeitsplatzangebot, eine lebendige Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie, Einzelhandel, kulturellen Einrichtungen sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Für Berufspendler entsteht dadurch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zum Arbeitsplatz.
Ebenfalls schnell erreichbar ist Neustadt an der Weinstraße mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Veranstaltungen und einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot. In nördlicher Richtung ergänzen Bad Dürkheim und Deidesheim das attraktive Umfeld – bekannt für ihre Weintradition, gehobene Gastronomie, Kur- und Wellnessangebote sowie hohe touristische Qualität. Diese Städte unterstreichen den besonderen Freizeit- und Genusswert der gesamten Region.
Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. In den umliegenden Gemeinden sowie in Landau stehen mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Grundschulen befinden sich in den nahegelegenen Orten, weiterführende Schulen wie Realschulen plus, Gymnasien und berufsbildende Schulen sind in Landau und Neustadt angesiedelt. Die Schülerbeförderung ist über den öffentlichen Personennahverkehr geregelt; Busverbindungen ermöglichen eine sichere und verlässliche Erreichbarkeit der Schulen. Schulbusse beziehungsweise Linienbusse verkehren regelmäßig zwischen den Weinorten und den Schulstandorten in Landau und Umgebung.
Darüber hinaus profitieren Kinder und Jugendliche von einem vielfältigen Freizeitangebot: Sportvereine, Musikschulen, Reitmöglichkeiten, Tennis- und Fußballvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung schafft zudem ein sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist insgesamt hervorragend. Über die nahegelegene B10 sowie die A65 sind Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und Neustadt zügig erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer guten regionalen Vernetzung. Gleichzeitig bleibt Flemlingen selbst ein ruhiger Wohnort ohne Durchgangsverkehr und ohne urbane Hektik.
Zusammengefasst verbindet die Lage in Flemlingen landschaftliche Schönheit, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur für alle Generationen. Ob Berufspendler, Familien mit Kindern oder Menschen im Ruhestand – die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter schulischer Anbindung, medizinischer Versorgung und Nähe zu Landau, Neustadt an der Weinstraße, Bad Dürkheim und Deidesheim macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse im Herzen der Südlichen Weinstraße.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 8324 115-0 oder Fax: 0621/ 39732-404
www.maklerhaus-mannheim.com
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.
Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
0621/8324 5790
0171/4112571
reginbert.rothmeier@maklerhaus-mannheim.com
