Das Angebot umfasst ein umfangreich modernisiertes Wohnanwesen mit ortstypischem Hofcharakter, eine bereits entkernte ehemalige Scheune mit Ausbaureserve, vorbereitete Entwicklungsflächen sowie ein zusätzliches rückwärtiges Gartengrundstück mit ca. 1.140 m² Fläche.
Dieses Anwesen bietet Qualitäten, die heute nur noch äußerst selten zu finden sind. Ein außergewöhnlich großes Grundstück, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb des Ortskerns.
Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial für Familien mit Großeltern oder für ein Co-Housing-Projekt für die Generation 60+, Wohnprojekt für Menschen, die im Alter selbstbestimmt und in guter Nachbarschaft leben möchten, da der ehemalige Stallbereich bereits entkernt wurde und die Außenmauern sowie das Dach bereits vorhanden sind. Dadurch besteht eine ideale Grundlage zur möglichen Realisierung von mindestens zwei zusätzlichen Wohneinheiten.
Das bestehende Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert mit professioneller Unterstützung eines Architekturbüros. Unter anderem wurden Fenster, Heizungsanlage, Strom-, Gas- und Wasserleitungen, Sanitärbereiche sowie große Teile des Innenausbaus erneuert.
Die ortstypische Bauweise mit seitlicher Grenzbebauung verleiht dem Anwesen seinen klassischen pfälzischen Hofcharakter. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein großzügiger und zugleich wohnlicher Eindruck.
Über einen modern gestalteten Windfang gelangt man in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit massiven Eichendielen und angenehmen Raumproportionen. In der Küche sowie den anderen Zimmern liegt geölter Parkettfußboden.
Rechts des Flures liegt die Küche. Besonders hervorzuheben sind die individuell vom Schreiner gefertigten Einbauten und Holzelemente, welche dem Raum eine hochwertige und zugleich warme Ausstrahlung verleihen zusätzlich unterstützt von einem hochwertigem Kaminofen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer sowie das großzügige Tageslichtbad und Waschküche. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
In Verlängerung des Wohnhauses befindet sich die Ausbaufläche (ehemalige Scheune), welche bereits entkernt wurde. Die vorhandene Struktur eröffnet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – interessante Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum mit südlich ausgerichteten Balkonen zum Gartenbereich.
Die Außenwände wurden teilweise bereits behandelt. Dadurch besteht eine interessante Grundlage für die spätere Weiterentwicklung des Anwesens.
Zusätzlich ist ein sogenannter „Gebäuderiegel" mit Nutzflächen für Carportbereich und Abstellräumen als ergänzender Gebäudeteil für die weiteren Wohneinheiten vorgesehen.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Größe des rückwärtigen Gartengrundstücks. Solche zusammenhängenden Freiflächen innerhalb einer gewachsenen Ortslage sind heute nur noch selten verfügbar. Ob großzügige Gartenanlage mit Spielplatz für die Kinder, Sandplatz für Sportler, Poolanlage, Obstwiese, Hundezüchter oder Selbstversorger, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die Freiraum und Lebensqualität schätzen.
Ein Anwesen für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen – sondern Möglichkeiten, Freiraum und Entwicklungsperspektive.
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.
Ausstattung / Sanierungen/ Modernisierungen im Überblick
Umfassend modernisiert seit 2014 – Heizung, Leitungen, Elektrik, Fenster und Sanitär erneuert
Modernisierungen & Sanierungen:
2014 – Umfangreiche Kernsanierung mit Architektenplanung
2015
2016
2017
2025
Besonderheit der Immobilie:
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, bereits vorbereiteten Erweiterungsmöglichkeiten, Mehrgenerationenpotenzial, zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit durch einen Riegelbau sowie den umfangreichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit außergewöhnlichem Gesamtwert.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich verkehrsberuhigter Lage von Weingarten (Pfalz) mit seinen rund 1.750 Einwohnern, einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Germersheim zwischen Karlsruhe, Landau und Speyer — mitten in der sonnenverwöhnten Südpfalz.
Die Region wird nicht ohne Grund gerne als „die Toskana Deutschlands“ bezeichnet. Das besonders milde Klima ermöglicht eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und sorgt dafür, dass in vielen Gärten mediterrane Pflanzen und Früchte wie Feigen, Aprikosen oder Pfirsiche gedeihen.
Weingarten überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, seine angenehme Nachbarschaft sowie die gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A65 erreichen Sie Karlsruhe, Landau, Speyer, Ludwigshafen und Mannheim in kurzer Zeit. Der S-Bahn-Anschluss im nahegelegenen Lingenfeld ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern, Natur und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Pfälzerwald schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Gerade Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Menschen mit Wunsch nach Freiraum, Tierhaltung oder großzügigem Wohnen finden hier eine selten gewordene Kombination aus mediterranem Lebensgefühl, Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK Geschäftsstelle Südpfalz im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 8324 115-0 oder Fax: 0621/ 39732-404
www.maklerhaus-mannheim.com
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.
Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
0621/8324 5790
0171/4112571
reginbert.rothmeier@maklerhaus-mannheim.com
