Dieses vielseitige Hofanwesen verbindet großzügiges Wohnen mit umfangreichen Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1968 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet viel Platz für Familien, Handwerker, Sammler oder Menschen mit Bedarf an Hobby- und Gewerbeflächen.
Das Wohnhaus verfügt über sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit zusätzlichem Holzofen sowie ein gefliestes Zimmer, das derzeit als Waschküche genutzt wird. Die gepflegte Einbauküche stammt aus dem Jahr 2013.
Im Zuge der Modernisierungen wurden die Hauselektrik einschließlich der Unterverteilungen, die Sanitärbereiche, zahlreiche Bodenbeläge und nahezu sämtliche Fenster erneuert. Die Schallschutzfenster verfügen über Dreifachverglasung und Gasfüllung; teilweise sind Fliegengitter vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit integrierter Warmwasserbereitung und Warmwasserspeicher.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume wurden neu verputzt und die Böden neu beschichtet. Die Fassadendämmung ist bereits ausgeführt, mit Ausnahme der Ostseite.
Zur technischen Ausstattung gehören eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 16,4 kWp, ein Stromspeicher mit 9,6 kWh sowie eine Wallbox mit 11 kW Ladeleistung. Der selbst erzeugte Solarstrom kann den Strombezug aus dem öffentlichen Netz reduzieren; überschüssiger Strom wird eingespeist. Die derzeitigen Rückflüsse aus der Einspeisung betragen durchschnittlich rund 75 Euro monatlich.
Für die Photovoltaikanlage besteht ein laufender Vertrag mit einer monatlichen Rate von derzeit 317 Euro und einer Laufzeit bis November 2043. Wartung, Überwachung, Instandhaltung und gegebenenfalls erforderliche Reparaturen sind laut Vertrag enthalten. Weitere Informationen zu Vertragsbedingungen, Erträgen, Einspeisevergütung und einer möglichen Vertragsübernahme stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.
Der gedämmte Dachboden verfügt über einen etwa 12 Meter langen Dachspitz mit rund 2,60 Metern Breite und einer Firsthöhe von ca. 2,40 Metern. Ein Ausbau mit Gauben könnte vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen grundsätzlich geprüft werden.
Zum Anwesen gehört ein umfangreiches Nebengebäudeensemble mit zwei Hallen, eine davon mit Starkstromanschluss. Die Flächen eignen sich beispielsweise für Werkstatt, Lager, Handwerk, Sammlungen oder Hobbys. Eine vorhandene Fahrzeughebebühne ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit Toren, einen Carport, ein Holzlager, zwei ehemalige Pferdeboxen sowie drei weitere Räume im gegenüberliegenden Schuppen.
Optionales Zusatzangebot: ca. 400 qm Gartengrundstück mit offener Werkstatt
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ca. 400 qm große Teilfläche des rückwärtigen Flurstücks separat zu erwerben. Auf dieser Fläche befindet sich eine offene, überdachte Werkstatt, die nach derzeitiger Planung erhalten bleiben soll. Sie bietet einen geschützten Bereich für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder die Unterbringung von Geräten und Materialien und könnte den Hof um einen zusätzlichen Garten- und Nutzbereich erweitern.
Das Gartengrundstück mit offener Werkstatt ist ein separates Zusatzangebot und nicht im Kaufpreis des Hofanwesens enthalten. Die Flächenangabe ist unverbindlich; der endgültige Zuschnitt, der Kaufpreis und die rechtliche Umsetzung sind noch abzustimmen.
Hof- und Nebengebäude
Scheune
2 Garagen mit Garagentoren
1 Carport
2 Hallen
Eine Halle mit Starkstromanschluss
Hallen teilweise neu verputzt und neue Fenster
Über der linken Halle mit offenem Giebel
weitere Räume im Schuppen gegenüber dem Wohnhaus
trockenes Holzlager
2 ehemalige Pferdeboxen
Ehemalige Stallflächen
Vielfältige Lager-, Werkstatt- und Nutzungsmöglichkeiten
Energie & Technik:
16,4 kWp Anlagenleistung
40 Solarmodule
9,6 kWh Batteriespeicher
Enpal StarCharge Aurora Wallbox (11 kW)
Monitoring-System und App-Steuerung
Bestehender Enpal-Vertrag bis 2043
Miete p.M. € 317,70
Einnahmen ca. € 75 p.M. durch Stromeinspeisungsvergütung mit Pfalzwerke über € 0,82/kwh (0-10 kw) € 0,71/kwh (10-40 kw)
Sofort nutzbares Gebäudeensemble mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten
Optionales Zusatzangebot: ca. 400 m² Gartengrundstück mit offener Werkstatt
Mehr Gartenflächen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Hofanwesen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich verkehrsberuhigter Lage von Weingarten (Pfalz) mit seinen rund 1.750 Einwohnern, einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Germersheim zwischen Karlsruhe, Landau und Speyer — mitten in der sonnenverwöhnten Südpfalz.
Die Region wird nicht ohne Grund gerne als „die Toskana Deutschlands“ bezeichnet. Das besonders milde Klima ermöglicht eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und sorgt dafür, dass in vielen Gärten mediterrane Pflanzen und Früchte wie Feigen, Aprikosen oder Pfirsiche gedeihen.
Weingarten überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, seine angenehme Nachbarschaft sowie die gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A65 erreichen Sie Karlsruhe, Landau, Speyer, Ludwigshafen und Mannheim in kurzer Zeit. Der S-Bahn-Anschluss im nahegelegenen Lingenfeld ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern, Natur und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Pfälzerwald schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Gerade Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Menschen mit Wunsch nach Freiraum, Tierhaltung oder großzügigem Wohnen finden hier eine selten gewordene Kombination aus mediterranem Lebensgefühl, Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
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Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 8324 115-0 oder Fax: 0621/ 39732-404
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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
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