Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Nebengebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Das ursprünglich 1968 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet heute ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familien, Handwerker, Sammler oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Gewerbe.
Das Wohnhaus verfügt über sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit zusätzlich eingebautem Holzofen und ein Zimmer, welches gefliest wurde und aktuell als Waschküche genutzt wird. Die voll ausgestattete Einbauküche stammt aus dem Jahr 2013 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen wurden die komplette Hauselektrik einschließlich aller Unterverteilungen, die Sanitärbereiche, zahlreiche Bodenbeläge sowie nahezu sämtliche Fenster erneuert. Die hochwertigen Schallschutzfenster dämmen die Fensterflächen zusätzlich duch die Dreifachverglasung und der Gasfüllung. An einigen Fenstern wurden zusätzlich Fliegengitter installiert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit integrierter Warmwasserbereitung und energieeffizienten Warmwasserspeicher.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Auch die Kellerräume wurden überarbeitet, neu verputzt und mit neu beschichteten Böden ausgestattet. Die Fassadendämmung wurde bereits bis auf die Ostsseite fertiggestellt.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,4 kWp, einen Stromspeicher mit einer Kapazität von 9,6 kWh sowie eine Wallbox mit 11 kW Ladeleistung zum Laden von Elektrofahrzeugen.
Die Anlage wurde im Jahr 2023 installiert und ermöglicht die Nutzung von selbst erzeugtem Solarstrom. Dadurch kann der Bezug von Strom aus dem öffentlichen Netz deutlich reduziert und eine größere Unabhängigkeit von zukünftigen Strompreissteigerungen erreicht werden. Nicht selbst verbrauchter Solarstrom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Die aktuellen Rückflüsse belaufen sich auf durchschnittlich rund 75 € monatlich.
Für die Photovoltaikanlage besteht ein laufender Vertrag mit einer derzeitigen monatlichen Rate von 317 €. Die Vertragslaufzeit endet im November 2043. Im Rahmen des Vertrages sind Wartung, Überwachung, Instandhaltung sowie gegebenenfalls erforderliche Reparaturen der Anlage enthalten.
Weitere Informationen zu den Vertragsbedingungen, Erträgen, Einspeisevergütung sowie den Möglichkeiten der Vertragsübernahme stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Auch die Ausbaureserven des Anwesens sind bemerkenswert. Der gedämmte Dachboden verfügt über einen rund 12 Meter langen Dachspitz mit einer Breite von etwa 2,60 Metern und einer Firsthöhe von rund 2,40 Metern. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen erscheint ein weiterer Ausbau mit Gauben grundsätzlich denkbar.
Besonders beeindruckend ist das umfangreiche Nebengebäudeensemble. Zum Anwesen gehören zwei Hallen, von denen eine bereits mit Starkstrom ausgestattet ist. Die Hallen bieten ideale Voraussetzungen für Werkstatt-, Lager-, Handwerks-, Sammler- oder Hobbyzwecke. Eine derzeit vorhandene Fahrzeughebebühne gehört nicht zum Verkaufsumfang.
Darüber hinaus stehen zwei Garagen mit Garagentoren, ein Carport, ein Holzlager, zwei ehemalige Pferdeboxen sowie drei zusätzliche Räume im gegenüberliegenden Schuppen zur Verfügung.
Ein Anwesen mit Seltenheitswert, das Wohnen, Arbeiten, Lagern und Entwickeln auf einzigartige Weise miteinander verbindet und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Privatpersonen, Handwerker, Gewerbetreibende oder Liebhaber historischer Hofanlagen eröffnet.
Hof- und Nebengebäude
Scheune
2 Garagen mit Garagentoren
1 Carport
2 Hallen
Eine Halle mit Starkstromanschluss
Hallen teilweise neu verputzt und neue Fenster
Über der linken Halle mit offenem Giebel
weitere Räume im Schuppen gegenüber dem Wohnhaus
trockenes Holzlager
2 ehemalige Pferdeboxen
Ehemalige Stallflächen
Vielfältige Lager-, Werkstatt- und Nutzungsmöglichkeiten
Energie & Technik:
16,4 kWp Anlagenleistung
40 Solarmodule
9,6 kWh Batteriespeicher
Enpal StarCharge Aurora Wallbox (11 kW)
Monitoring-System und App-Steuerung
Bestehender Enpal-Vertrag bis 2043
Miete p.M. € 317,70
Einnahmen ca. € 75 p.M. durch Stromeinspeisungsvergütung mit Pfalzwerke über € 0,82/kwh (0-10 kw) € 0,71/kwh (10-40 kw)
Sofort nutzbares Gebäudeensemble mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich verkehrsberuhigter Lage von Weingarten (Pfalz) mit seinen rund 1.750 Einwohnern, einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Germersheim zwischen Karlsruhe, Landau und Speyer — mitten in der sonnenverwöhnten Südpfalz.
Die Region wird nicht ohne Grund gerne als „die Toskana Deutschlands“ bezeichnet. Das besonders milde Klima ermöglicht eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und sorgt dafür, dass in vielen Gärten mediterrane Pflanzen und Früchte wie Feigen, Aprikosen oder Pfirsiche gedeihen.
Weingarten überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, seine angenehme Nachbarschaft sowie die gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A65 erreichen Sie Karlsruhe, Landau, Speyer, Ludwigshafen und Mannheim in kurzer Zeit. Der S-Bahn-Anschluss im nahegelegenen Lingenfeld ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern, Natur und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Pfälzerwald schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Gerade Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Menschen mit Wunsch nach Freiraum, Tierhaltung oder großzügigem Wohnen finden hier eine selten gewordene Kombination aus mediterranem Lebensgefühl, Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
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Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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