In besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hördt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in angenehmer Sackgassenlage, umgeben von gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt ein besonders offenes und wohnliches Raumgefühl. Kaminofen und Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die geschützte Süd-West-Terrasse und in den nahezu umlaufenden Garten mit vielfältigem Gestaltungspotenzial.
Die voll ausgestattete Küche verfügt über hochwertige Granit-Arbeitsflächen aus Kashmir White und Blue Pearl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtvollbad sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderer Mehrwert ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit weiterem Wohnraum und separatem Zugang. Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier stehen zusätzliche Wohnräume, Küche, Duschbad sowie weitere flexibel nutzbare Bereiche zur Verfügung.
Das Haus überzeugt außerdem durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails wie edle Granitböden, natürliche Baumwoll- und Kalkputze, hochwertige Holzdecken, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss sowie mehrere LAN- und TV-Anschlüsse.
Die große Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für 3-4 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Weitere Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Für ein mögliches zusätzliches Wohnmobil-Carport auf dem Grundstück liegt bereits eine Genehmigung vor.
Attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das bereits über das Treppenhaus erschlossene Dachgeschoss mit hervorragendem Ausbaupotenzial. Der Boden wurde bereits gedämmt und wichtige Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorbereitet. Die großzügige Dachform bietet ideale Voraussetzungen für die Schaffung weiterer hochwertiger Wohnfläche.
Je nach individuellem Bedarf lassen sich hier beispielsweise zusätzliche Kinderzimmer, ein großzügiger Homeoffice-Bereich, Gästezimmer oder sogar ein separater Rückzugsbereich für Mehrgenerationenwohnen realisieren.
Die im Exposé dargestellte Ausbauvariante dient ausschließlich der beispielhaften Visualisierung einer möglichen Nutzung und zeigt das vielseitige Potenzial dieser zusätzlichen Fläche.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf in ruhiger und hochwertiger Wohnlage.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der angenehmsten Wohnlagen von Hördt.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hördt gehört zur beliebten Südpfalz im Landkreis Germersheim und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität sowie die gute Infrastruktur. Die Region ist bekannt für ihr angenehmes Wohnumfeld, das milde Klima und die gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, eine traditionelle Metzgerei sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur und das angenehme dörfliche Umfeld tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Landau, Germersheim sowie Ludwigshafen/Mannheim. Auch die Autobahn A65 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof in Rülzheim bietet zusätzliche attraktive Zugverbindungen für Pendler.
Besonders attraktiv ist zudem die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturgenuss und macht die Lage insbesondere für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber besonders interessant.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 2,38% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim.
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