Über den Dächern von Flemlingen, eingebettet in die sanfte Landschaft der Südlichen Weinstraße, entfaltet dieses exklusive Penthaus ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Privatsphäre und Weitblick auf besondere Weise vereint. Es erstreckt sich über die gesamte Dachfläche des Gebäudes und bietet damit ein Höchstmaß an Ruhe, Licht und individueller Entfaltung.
Bereits die Ankunft unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter: Der Aufzug bringt Sie direkt auf Ihre Wohnetage – komfortabel, diskret und barrierearm. Von hier aus öffnet sich ein durchdacht gestalteter Grundriss, der modernes Wohnen mit repräsentativer Eleganz verbindet.
Herzstück des Penthauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die Architektur ist klar und modern, die Atmosphäre weit und einladend. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die weitläufige Terrasse in begehrter Süd-West-Ausrichtung. Sie wird zum natürlichen Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten – ein Ort für gemeinsame Abende mit Freunden, für entspannte Stunden im Freien und für eindrucksvolle Sonnenuntergänge. Der Blick schweift über die Weinberge von Flemlingen.
Das Penthaus bietet zudem einen großzügigen Masterbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide und stilvollem Bad en Suite. Dieser private Rückzugsort vereint Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau. Ein weiteres Schlafzimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gästebad, eine praktische Abstellkammer sowie einen einladenden Flur, der die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbindet.
Durch die umlaufende Ausrichtung und die Position auf der gesamten Dachfläche erleben Sie hier Tageslicht zu jeder Zeit – vom ersten Morgenlicht bis zur Abendsonne. Jede Himmelsrichtung eröffnet neue Perspektiven auf Landschaft, Himmel und Jahreszeiten. Im Sommer genießen Sie lange Abende auf der Terrasse, im Herbst das Farbenspiel der Weinberge, im Winter klare Fernblicke und im Frühjahr das Erwachen der Natur.
Dieses Penthouse steht für ein Lebensgefühl, das Ruhe, Exklusivität und Großzügigkeit miteinander verbindet. Ein Wohnort für Menschen mit Anspruch – die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Aussicht und Privatsphäre legen.
Für dieses Bauvorhaben besteht zudem eine Kooperation mit einem Küchenstudio, das speziell auf die Planung der Wohnungen abgestimmt ist. Gerne beraten wir Sie auch bei der individuellen Planung und Gestaltung Ihrer Einbauküche.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
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Flemlingen liegt eingebettet in die sanften Hügel der Südlichen Weinstraße – einer der klimatisch begünstigsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands. Umgeben von Weinbergen, mit weitem Blick in die Rheinebene und direktem Zugang zu Wander- und Radwegen, verbindet der Ort naturnahe Idylle mit einer bemerkenswert guten regionalen Anbindung.
Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich Landau in der Pfalz, das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region. Als dynamische Universitäts- und Einkaufsstadt bietet Landau ein breites Arbeitsplatzangebot, eine lebendige Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie, Einzelhandel, kulturellen Einrichtungen sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Für Berufspendler entsteht dadurch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zum Arbeitsplatz.
Ebenfalls schnell erreichbar ist Neustadt an der Weinstraße mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Veranstaltungen und einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot. In nördlicher Richtung ergänzen Bad Dürkheim und Deidesheim das attraktive Umfeld – bekannt für ihre Weintradition, gehobene Gastronomie, Kur- und Wellnessangebote sowie hohe touristische Qualität. Diese Städte unterstreichen den besonderen Freizeit- und Genusswert der gesamten Region.
Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. In den umliegenden Gemeinden sowie in Landau stehen mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Grundschulen befinden sich in den nahegelegenen Orten, weiterführende Schulen wie Realschulen plus, Gymnasien und berufsbildende Schulen sind in Landau und Neustadt angesiedelt. Die Schülerbeförderung ist über den öffentlichen Personennahverkehr geregelt; Busverbindungen ermöglichen eine sichere und verlässliche Erreichbarkeit der Schulen. Schulbusse beziehungsweise Linienbusse verkehren regelmäßig zwischen den Weinorten und den Schulstandorten in Landau und Umgebung.
Darüber hinaus profitieren Kinder und Jugendliche von einem vielfältigen Freizeitangebot: Sportvereine, Musikschulen, Reitmöglichkeiten, Tennis- und Fußballvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung schafft zudem ein sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist insgesamt hervorragend. Über die nahegelegene B10 sowie die A65 sind Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und Neustadt zügig erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer guten regionalen Vernetzung. Gleichzeitig bleibt Flemlingen selbst ein ruhiger Wohnort ohne Durchgangsverkehr und ohne urbane Hektik.
Zusammengefasst verbindet die Lage in Flemlingen landschaftliche Schönheit, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur für alle Generationen. Ob Berufspendler, Familien mit Kindern oder Menschen im Ruhestand – die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter schulischer Anbindung, medizinischer Versorgung und Nähe zu Landau, Neustadt an der Weinstraße, Bad Dürkheim und Deidesheim macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse im Herzen der Südlichen Weinstraße.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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