Großzügige DHH mit schönem Garten in der Nähe von Worms

Viel Platz in schöner Umgebung bietet diese versetzt angebaute attraktive Doppelhaushälfte. Sie befindet sich in Hamm am Rhein, in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Vorwiegend 1-2 Familienhäuser mit großzügigen Gärten bestimmen die Lage. Der nahe gelegene Rhein und kleine Seen in unmittelbarer Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Das Haus wurde 1986 im modernen Split-Level-Stil auf einem 412 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über ca. 154 qm Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert.

Die Außenfassade ist mit 110mm gedämmt (2000er Jahre), darüberhinaus sind auch die Geschossdecken mit 45mm Glaswolle isoliert (2010er Jahre). Die moderne, energieeffiziente Ölheizung (Buderus) stammt aus den 2000er Jahren und wurde regelmäßig fachmännisch gewartet.

Im EG befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele. Von dieser aus gelangen Sie über einige Stufen in das offen gestaltete, sehr helle Wohnzimmer an das sich eine exklusive und außergewöhnlich große, neuwertige Terrasse mit Sonnensegel anschließt. Der dahinter liegende sonnige und pflegeleicht angelegte Garten bietet alle Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Auf den oberen Ebenen befinden sich vier weitere helle Räume, ein großer Balkon zum Garten hin, sowie zwei Tageslicht-Bäder (eines mit Wanne, das andere mit Dusche), von denen eines bereits renoviert wurde. Hinweis: Ursprünglich gab es 5 Schlafzimmer, zwei wurden zu einem sehr großen Raum zusammengelegt und könnten bei Bedarf wieder getrennt werden.

Der Heizraum, die Waschküche sowie ein Keller-/Abstellraum befinden sich im UG (zusammen ca. 43 qm).

Außerdem verfügt die DHH über viele moderne Extras, wie programmierbare elektrische Rolläden, Deckeneinbauleuchten (LED-Downlights), Klimatisierung in fast allen Räumen, eine Sicherheitseingangstür sowie eine zentrale Wasser-Entkalkungsanlage.

Zum Anwesen gehört ferner eine Garage mit Tür zum Garten.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten, dem aktuellen Wohnkomfort entsprechenden Gesamtzustand.

Es wird derzeit noch bewohnt und voraussichtlich im Herbst 2020 freigestellt.

Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2021
Endenergieverbrauch: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl

- Doppelhaushälfte in Split-Level Bauweise
- Wohnfläche ca. 154 qm
- Grundstücksfläche ca. 412 qm
- Garage
- 5 Zimmer
- exklusive, neuwertige Holzterrasse mit Außenbeleuchtung und Sonnensegel
- großer Balkon
- großzügiger, sonniger Garten
- Einbauküche von 2010 im Preis enthalten
- Bad mit Wanne/WC und Tageslicht
- Dusche/WC mit Tageslicht
- Gäste-WC
- Böden: größtenteils Fliesen, Vinyl, Laminat
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Deckeneinbauleuchten (LED-Downlights)
- teilweise indirekte Beleuchtung
- teilweise elektrische Rolläden
- größtenteils klimatisierte Räume
- zentrale Wasser-Entkalkungsanlage
- Heiz- und Waschraum, Keller-/Abstellraum
- Öl-Zentralheizung Buderus mit 2 x 1.500 Ltr. Tanks (Baujahr 2000er Jahre)
- Fassadendämmung 110 mm ( 2000er Jahre)
- Geschossflächendämmung 45mm (Glaswolle, 2010er Jahre)
- Freistellung voraussichtlich Herbst 2020

Die Gemeinde Hamm am Rhein liegt in herrlicher Natur und trotzdem zentral zwischen mehreren Großstädten.

Nach Worms sind es nur 15 km (ca. 20 Min.), die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Mainz liegen ca. 36-40 km entfernt und sind in jeweils ca. 45-50 Minuten zu erreichen. Auch nach Darmstadt ist es nicht weit (Fährverbindung über den Rhein ca. 3 km).

Hamm hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet ein vielfältiges Vereinsleben. Grundinfrastruktur wie Bäcker, Arztpraxis, Kindergarten, Busanbindung etc. sind vorhanden. Das nächste große Einkaufszentrum befindet sich in der Nachbargemeinde Eich (ca. 2,5 km), die auch über eine Grund- und Realschule verfügt (Schulbusverbindung). Gymnasien finden sich z.B. in Worms und Gernsheim, sie sind ebenfalls mit dem Bus gut zu erreichen.

Der Rhein und kleine Badeseen in unmittelbarer Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe befinden sich außerdem ein Golfplatz und Reitmöglichkeiten.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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