Architektenhaus auf Traumgrundstück in unverbaubarer Aussichtslage

Auf einem 1541 m² großen Grundstück in perfekter Aussichtslage in Südostausrichtung steht dieses Architktenhaus mit Erweiterungspotential mit Blick über die Berge von Weisenheim.

Weitere Objektdaten wie Grundrisse, Schnitte, Baubeschreibung, Lageplan und vor allem Fotos erhalten Sie auf schriftliche Anfrage!

Das Haus wurde im Split-Level erbaut und verfügt über acht geräumige Zimmer, einem Wintergarten, zwei Bäder, einer Sauna und einem japanischem Garten.

Nahezu alle Zimmer haben einen Balkon oder einen Zutritt zur Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten der übersät ist mit einer Vielzahl von exotischen Bäumen und Sträuchern. Allein sieben verschiedene japanische Kirschbaumsorten sowie eine Vielzahl von japanischen Fächerahorn und sogar ein Kakibaum, der große leuchtende Früchte trägt sind die Highlights.

Das Haus wurde über die Jahre schrittweise saniert. So wurde z.B. das Dach im Jahr 2017 saniert und isoliert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 komplett getauscht ebenso der Warmwasserspeicher. 1998 wurde der Wintergarten angebaut.

Das große Grundstück wurde aus zwei Grundstücken zusammengelegt. Es besteht die Möglichkeit dieses Grundstück wieder zu teilen und auf dem zweiten Grundstück ein weiteres Haus zu bauen.

Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor. Dieser wird aber spätestens zur Besichtigung vorliegen.

- Split-Level mit vier Ebenen
- großer Wohnbereich mit Fensterfront und Balkon mit Weitblick
- Kugelkamin im Wohnbereich mit neuer Haube Kamineinlass
- Wintergarten von 1998 mit Isolierung Fußboden (Styrodur und Luftkammern)
- Sauna für die ganze Familie
- Küche von 1992 wird mitverkauft, einige Geräte 5 Jahre alt
- Küche mit Vorküche und Speisekammer
- Dachsanierung vor 3 Jahren; Isolierung vollständig mit Luftkammern
- Neue Heizungsanlage und Solaranlage von 2008 und Warmwasserspeicher
- Ölzentralheizung mit 8800 l Tank
- Fensterglas großteils in 2000, Rest 2007 getauscht; Holzfenster ISO 2-fach Verglasung
- Fassade in 1992 isoliert
- Abwasserrohr von 1992
- Doppelgarage
- Umbauter Raum 1079 m³

Weisenheim am Berg gehört zum Landkreis Bad Dürkheim und ist mit rund 1.800 Einwohnern zwischen dem Pfälzerwald und den Weingärten entlang der Rheinebene gelegen.
Die Weinberge laden zu wunderbaren Spaziergängen und Radtouren ein und der direkt an das Grundstück angrenzende Pfälzerwald ist für herrliche Wanderungen zu jeder Jahreszeit sehr beliebt.

Das Dorfleben in Weisenheim am Berg ist sehr aktiv und bietet attraktive Unterhaltung in Form von Kunst und Kultur.
Restaurants, Weinstuben und Vinotheken bieten zudem eine breite Palette an kulinarischen Angeboten an.

Die Gemeinde ist gut versorgt mit einem Bäcker, einem kleinen Wochenmarkt, zwei Banken, einer Apotheke, mehreren Ärzten und Physiotherapeuten.
Für die Kinder gibt es drei Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule plus.

Weisenheim am Berg gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar an.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Herxheim am Berg.
Östlich von Weisenheim am Berg verläuft die Bundesstraße 271, die zur nördlichen Zufahrt über die Autobahn A 6, Ausfahrt Grünstadt oder die Autobahn A 650, Ausfahrt Bad Dürkheim sowie die Autobahn A 65, Ausfahrt Neustadt an der Weinstraße führt. Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt ca. 90 km / Fahrtzeit unter einer Stunde.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	790.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57% incl.19% MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€