Fertiggestellt - moderner Neubau in massiver Bauweise mit großer Garage mit E-Ausweis A+

In herrlicher Umgebung des Donnersbergs, in ruhiger Lage Winnweilers, wurden fünf moderne Stadtvillen gebaut.
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wird im Sommer 2023 fertiggestellt und besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.

Das energetisch auf neuestem Stand befindliche Einfamilienhaus bietet mit vier Zimmern auf 166m² viel Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses wird man von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Der offene Wohn- Essbereich ist geräumig und große Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre.

Die offene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine perfekte Arbeitsfläche. Praktisch ist der angrenzende Vorratsraum, der auch direkt vom Eingang zu betreten ist.

Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein Gästebad mit Dusche und einen Technik- und Hauswirtschaftsraum. Die Badezimmer werden fertiggestellt übergeben.

Über eine moderne Innentreppe aus Buchenholz mit Edelstahlgeländer erreicht man die obere Ebene mit drei geräumigen Schlafräumen.
Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist mit großformatigen, grauen Steinzeugfliesen ausgestattet.

Der Dachboden ist aufgrund der Dachform nur Stauraum und kann nicht ausgebaut werden.

Das Haus verfügt über eine vom Wohnbereich begehbare Sonnenterrasse und einen großen Garten. In dem frisch angelegten Rollrasen wurde bereits eine Gartensprenganlage installiert.

Die übergroße Garage mit Walmdach bietet Platz für zwei Autos, die hintereinander geparkt werden. Die Garage verfügt zusätzlich über eine Türe zum Garten hin und ebenso ein Fenster.

Das Einfamilienhaus ist mit moderner Technologie ausgestattet. Heizungswärme verteilt sich im ganzen Haus durch eine individuell regulierbare Fußbodenheizung.

Ein E-Ausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- hocheffiziente Luft-Wärmepumpe
- Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Zuluftvorwärmung mit Solewärmetauscher, perfekt für Allergiker, KFW55 Standard, mit optionaler Ergänzung einer Klimaanlage von Zehnder
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit 9,65 KWPeak. Nicht verbrauchter Strom wird ins Netz der Pfalzwerke eingespeist mit ... cent/kwh. Vertrag läuft mit diesen Konditionen bis .... und kann eingesehen werden. Eine Batterie für einen Stromspeicher ist noch nicht vorhanden, kann aber jederzeit installiert werden.

- Einbauküche alpinweiß von Nobilia
- Vorratsraum
- Technik- und Hauswirtschaftsraum
- Buchenholztreppe mit Schallschutz
- Garderobe im Eingangsbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
- Tageslichtduschbad im EG
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- großformatige Steinzeugfliesen im EG 100cm x 100cm
- hochwertiger Vinylböden in Parkettoptik im OG
- Wechselsprechanlage Fa. Siedle
- Terrasse 25m²
- Gartensprenganlage
- Sichtschutzzaun
- 2 Außensteckdosen neben dem großen Terrassen-Element
- Garage mit Walmdach
- Garagenmaße Innen: ca. 3,50 m x 8,50 m ohne Zwischenwand
- Kabel für Wallbox (Ladestation E-Auto) wurde bereits verlegt
- Es wird noch eine SAT-Anlage installiert. Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden
- Telekomanschluss wurde hergestellt. Glasfaser wurde für bereits beantragt. Soll bis Ende 2024 in der VG Winnweiler fertig gestellt sein.

Als Mittelpunkt des südlichen Donnersbergkreises liegt Winnweiler, eine attraktive Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung zu den Städten Mainz, Kaiserslautern, Worms und Bad Kreuznach sowie einer Bahnhofsstation.

Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich direkt in Winnweiler.

Der Pfälzer Wald und der Donnersberg bieten Gelegenheiten für herrliche Wanderungen und tolle Fahrradtouren mit fantastischen Ausblicken.
In Winnweiler gibt es vielzählige Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein attraktives Freibad mit Beachvolleyball und Tischtennis.
In der näheren Umgebung gibt es den wunderschön gelegenen Golfclub am Donnersberg.

Die ansässige Gastronomie bietet typische Gerichte der Region und internationale Küche.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufpreis	570.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€