Rendite 5,28% für gut vermietete Immobilie im Zentrum

Diese vermietete Zweizimmerwohnung befindet sich in einem kernsanierten Stadthaus mitten im Ortskern in sehr ruhiger Lage direkt am Bach.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1998 kernsaniert wurde. Das Treppenhaus mit hochwertig ausgelegtem Granitsteinboden macht einen sehr guten ersten Eindruck, wenn man das Haus betritt.

Es befinden sich zwei Zimmer in der Wohnung, ein Duschbad ohne Fenster und eine Küche mit Küchenzeile sowie ein kleiner Flur.

Aus dem Fenster sieht man den Bachlauf und eine schöne alte Brücke.

Die Wohnung ist vermietet und kann als sehr interessantes Anlageobjekt genutzt werden. Die Mieteinnahmen per anno betragen derzeit ohne Nebenkosten € 3.540,00. Daraus ergibt sich eine Rendite von aktuell 5,28%

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2025
Endenergieverbrauch: 97.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

- Granittreppenhaus
- Zwei-Zimmer Wohnung
- Duschbad ohne Fenster, mit Granitfußboden
- hochwertige Fenster mit Kunststoffrahmen und ISO 2-fach Verglasung
- Ritto Sprechanlage
- Einbauküche
- Gaszentralheizung NEU
- Kernsanierung des gesamten Gebäudes in 1998
- Hebeanlage

Als Mittelpunkt des südlichen Donnersbergkreises liegt Winnweiler, eine attraktive Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung zu den Städten Mainz, Kaiserslautern, Worms und Bad Kreuznach sowie einer Bahnhofsstation.

Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich direkt in Winnweiler.

Der Pfälzer Wald und der Donnersberg bieten Gelegenheiten für herrliche Wanderungen und tolle Fahrradtouren mit fantastischen Ausblicken.
In Winnweiler gibt es vielzählige Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein attraktives Freibad mit Beachvolleyball und Tischtennis.
In der näheren Umgebung gibt es den wunderschön gelegenen Golfclub am Donnersberg.

Die ansässige Gastronomie bietet typische Gerichte der Region und internationale Küche.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	67.000 €
Hausgeld	107 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	295 €