Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten in Südwestausrichtung

In sehr beliebter Wohngegend von Lachen (Neustadt a.d.W.) steht dieses seltene und außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Mützendach, mittig auf dem Grundstück, eingefasst von einem alteneingewachsenen und wunderschön, gepflegten Garten.

Das Haus wurde 1960 in L-Form erbaut. Zusätzlich wurde bereits wenige Jahre später der Dachstuhl ausgebaut. Die Dachziegel (Zementziegel) wurden von innen abgedichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und mit neuwertigem Ofen im Flur, der über Zugrohre mit den übrigen Räumen verbunden ist. Des weiteren befindet sich hier eine sehr gepflegte Küche mit Granitplatte und allen elektrischen Geräten sowie einer vollfunktionstüchtigen Spülmaschine sowie zwei weiteren Zimmern und ein Gäste-WC mit Heizlüfter und Durchlauferhitzer für warmes Wasser.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Hier wurden zahlreiche, platzsparende Einbauschränke in hochwertiger Handarbeit verbaut. Das Badezimmer wurde 1992 erneuert.

In verschiedenen Räumen wurden platzsparende Schiebetüren eingebaut.

Das Haus verfügt über drei Heizsysteme, ölbefeuerte Warmluftheizung mit Kachelofen, auch Ölkachelofen genannt aus dem Baujahr 2007, Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, optional für das ganze Haus und bei Bedarf Fußbodenheizung in Küche und Bad im Erdgeschoß.

Das Untergeschoss ist nur teilweise unterkellert und verfügt über einen Wirtschaftsraum mit Kühltruhe und eine ehemalige Kokskammer.

Ein Energiebedarfsausweis wurde angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2034
Endenergiebedarf: 457.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- Neue Gasheizung im Jahr 2018 für das gesamte Haus dimensioniert
- Durchlauferhitzer für warmes Wasser im gesamten Haus
- Küche sehr hochwertig mit Granitplatten
- Küche verfügt über Fußbodenheizung
- platzsparende Schiebetüren zur Küche
- Fenster ISO 2-fach Thermo Verglasung, Rahmen Kunsstoff von 1983
- Ölkachelofen von 2007 mit Zugrohren in
die anderen Räume; Typ H205 Buderus
- Neues Badezimmer im EG von 1992 mit Fußbodenheizung,
Durchlauferhitzer und Handtuchheizung mit Strom sowie neue
Wasserleitungen
- Sprechanlage mit Video, ohne Aufzeichnung
- Doppelgarage von 1995 mit Baugenehmigung
- Gartenbewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr; mit Gartenwasserzähler
- Gartenhaus 3m x 5m mit Stromanschluss, gefliest!
- Mützendach/Walmdach Dachneigung über 55°Grad, dadurch nahezu keine
Schrägen im OG
- großzügige und alt eingewachsene (uneinsichtig) Terrasse in
Südwestausrichtung

Die einmalige Lage des Ortes, umgeben von Weinbergen und Wiesen, sowie der Weinanbau prägen die Kulturlandschaft. Der Name "Lachen" stammt von einem kleinen Gewässer, während "Speyerdorf" die Nähe zu Speyer und dem Ortsteil Speyer-Dudenhofen symbolisiert. Der Ortsteil Lachen-Speyerdorf liegt 5 km südöstlich des Stadtzentrums.

Zusammen bilden die beiden Teilorte den bevölkerungsreichsten der neun nach Neustadt eingemeindeten Stadtteile. Zu Lachen-Speyerdorf gehören zusätzlich die Wohnplätze Buschwiesenhof, Diakonissen-Mutterhaus, Heidehof, Molkenheimerhof, Schlittern und Lindenhof. Zwei Drittel der Fläche sind Weinberge und Wiesen. „Lache“ steht als aus dem lateinischen lacus herrührende Bezeichnung für „kleines Gewässer“ und „Speyerdorf“ für die Nähe zur Speyer.

Hier sind einige Informationen über Lachen-Speyerdorf:

In Lachen-Speyerdorf gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen durch die Weinberge, Besuche von Museen und Schwimmbädern sowie gastronomische Angebote.

Es gibt Kirchen in Lachen-Speyerdorf, die sonntags zum Gottesdienst einladen. Zudem gibt es Veranstaltungsmöglichkeiten in der Kulturhalle Lachen-Speyerdorf, wo verschiedene Events und Aktivitäten stattfinden.

Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 36 km, nach Karlsruhe sind es ca. 53 km und nach Landau ca. 21 km. Zum weltberühmten Weinessiggut Doktorenhof in Venningen sind es 7 km. Nach Gimmeldingen zur Mandelblüte sind es 8 km.

Ein Geheimtipp ist der Partyservice Postillon in der Hauptstraße von Weingarten, 12 km entfernt, wo der bekannte Musiksommer im Garten veranstaltet wird, zu dem immer zahlreiche Gäste aus den umliegenden Ortschaften anreisen. Hier kann man in lauen Sommernächten tolle Bands, Folklore- und Solosänger bei reichhaltigem kulinarischem Genuss auf satter, grüner Wiese genießen.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufpreis	570.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€