Studiowohnung mit Seltenheitswert in herrlicher Aussichtslage, in wenigen Monaten bezugsbereit

In bester Lage von Heidelberg-Ziegelhausen am Ufer des Neckars entsteht diese traumhaft schöne Studiowohnung in einem komfortablen Effizienzhaus, dass verglichen mit einem Referenzgebäude nur 40% der Primärenergie benötigt.

Das Studio im Dachgeschoss ist ein Highlight, allein wegen der Architektur des Daches, dem schönen Dachgiebelbalkon mit über 15m² und der herrlichen Aussicht über den Neckar und nach Schlierbach.

In dieser Wohnung befindet sich ein großer, schöner Wohn-Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtvollbad und einen geräumigen Flur.

Die Wohnungsfertigstellung erfolgt sukzessive. Der Rohbau ist abgeschlossen, und die Innenausbauten sind bereits fortgeschritten. Fotos dazu legen wir Ihnen gerne ins Exposé. Aktuell haben Sie noch die Möglichkeit, die Fußböden, die Kücheneinrichtungen und die sanitären Einrichtungen auszuwählen.

Das Grundstück verfügt über einen großen Garten der anteilig für die Wohnungseigentümergemeinschaft gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Ein PKW-Stellplatz im Freien kostet € 25.000,- Jeder Wohnung steht ein PKW - Stellplatz zur Verfügung.

Weitere Wohnungsangebote erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Heidelbergs.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und nennen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2033
Endenergiebedarf: 20.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: A+

Studio
- 2 Zimmer, Tageslichtvollbad, Flur
- Wohnen/Essen/Kochen ca. 36m²
- Großzügige Terrasse mit rutschhemmenden Fliesen und Edelstahlgeländer ca.
15m² (wird 1/2 gerechnet)
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer ca. 21 m²
- 3-fach verglaste Kunsstofffenster-innen weiß+außen anthrazit
- elektrische Aluminiumrollläden
- Fußbodenheizung
- Parkettboden gegen Aufpreis
- Tageslichtduschbad ( Doppelwaschtisch, begehbare Dusche mit Glastür,
Handtuchheizkörper, Spiegelschrank)
- LED Spots-in Bad und Küche
- geräumiger Flur
- Stellplatz vor dem Haus € 25.000,--
- überdachter Fahrradstellplatz
- gemeinschaftlich nutzbarer Anteil im Garten

Die Immobilie liegt direkt am Neckar in Ziegelhausen, einem Stadtteil von Heidelberg, der für seine natürliche Schönheit bekannt ist.
Die Umgebung bietet eine malerische Kulisse entlang des Flusses.

Heidelberg bietet eine einmalige Kombination aus Kultur, Natur und urbanem Leben und ist bekannt für seine malerische Altstadt, das berühmte Schloss und die renommierte Universität.

Heidelberg ist ein exzellenter Schul- und Bildungsstandort. Für rund 22.000 Schülerinnen und Schüler bietet die Stadt in 54 allgemeinbildenden und beruflichen Schulen ein herausragendes schulisches Angebot. Die berühmte Universität Heidelberg mit einem Spektrum von mehr als 180 Studiengänge ermöglicht eine nahezu eimalige Vielfalt von Kombinationsmöglichkeiten.

In Heidelberg gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten ist für jeden etwas dabei.

Ziegelhausen bietet eine komfortable Anbindung über Bus und Bahn in die Heidelberger Innenstadt und in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und die Busse nach Heidelberg verkehren zwischen 6.00Uhr und 23.00Uhr.

Die Entfernung zu den berühmten Universitätskliniken im Neuenheimer Feld sowie zum Hauptbahnhof Heidelberg beträgt ca. 6 km.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 2,38% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	629.000 €
Hausgeld	300 €
Außen-Provision	Käuferprovision 2,38% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€