EXCLUSIVES WOHNEN AM NECKARUFER - Neubau mit vier Wohneinheiten - nahezu fertiggestellt

Dieses Neubauprojekt umfasst vier luxuriöse Wohneinheiten mit großen Südwestterrassen und herrlicher Aussicht auf den Neckar. Das Wohnhaus wurde bis auf wenige Gewerke fertiggestellt und wird nun in diesem Zustand als Paket angeboten.

Ein Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung nach §7 Abs.4 Nr.2 WEG wurde bereits gestellt.

Aktuell haben Sie noch die Möglichkeit die Beläge der Fußböden, die Kücheneinrichtungen und die sanitären Einrichtungen selbst zu bestimmen.

Das neu erbaute Niedrigenergiehaus (KfW40) verfügt über vier komfortable Etagenwohnungen auf vier Ebenen. Es handelt sich dabei um eine Gartengeschosswohnung mit großzügigem Gartengrundstück, eine Erdgeschosswohnung mit komfortabler Terrasse und Neckarblick, die Bel Etage in herrlicher Aussichtslage im 1.Obergeschoss und ein weiteres Highlight ist das Studio im Dachgeschoss mit einem großen Sonnenbalkon und Weitblick über das Neckartal.

Die Fertigstellung kann auf Wunsch vom bestehenden Architekten und dem aktuellen Handwerkerteam erbracht werden.

Jeder Wohnung wurde ein Stellplatz im Freien zugeordnet. Die Stellplätze sind noch nicht fertiggestellt.

Die aktuelle Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärme- und Kälteenergiebedarfs auf Grund des § 10 Absatz 2 Nummer 3 GEG wurde eingehalten. Der Energiebedarfsausweis liegt bereits vor. Die Vergleichswerte der Endenergie entsprechen einem Effizienzhaus 40.

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Heidelbergs.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und nennen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2033
Endenergiebedarf: 20.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: A+

ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+

GG
- insgesamt drei Zimmer, zwei Schlaf/Arbeitszimmer
- Wohnen/Essen/Kochen ca. 60 m²
- Tageslichtvollbad
- Gäste-WC
- Haus/Arbeitsraum
- Flur
- großzügige Terrasse
- Gartenanteil
- Stellplatz vor dem Haus inklusive

Die Gartengeschosswohnung ist die größte Einheit und verfügt über einen sensationell großen Garten. Die Wohnung wurde mit 117,8 m² Wohnfläche errichtet. Darin enthalten sind ein großer, schöner Wohn-Essbereich mit Kochinsel, eine schöne große Terrasse und ein großer Garten, das Highlight dieser sensationellen Wohnung! Die Wohnung verfügt außerdem über zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtvollbad, einen geräumigen Flur, ein Abstellraum, einen Waschraum und eine herrlich große Terrasse über 20m², die nur zur Hälfte berechnet wurde.

EG
- insgesamt drei Zimmer, zwei Schlaf/Arbeitszimmer
- Wohnen/Essen/Kochen ca. 52 m²
- Tageslichtvollbad
- Gästetoilette
- Flur
- Wasch/Arbeitsraum
- großzügige Terrasse
- Stellplatz vor dem Haus inklusive

Die Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 114,65 m². Auch hier, wie im Gartengeschoss befindet sich im Hauptbereich der Wohnung ein großer, schöner Wohn-Essbereich mit Kochinsel, und Platz für eine Sitzgruppe sowie genug Raum für die Wohnzimmerecke und auch hier das Highlight die schöne große Terrasse über 16m², die nur zur Hälfte gerechnet wurde. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtvollbad, einen geräumigen Flur, ein Abstellraum, einen Waschraum.

1.OG
- insgesamt drei Zimmer, zwei Schlaf/Arbeitszimmer
- Wohnen/Essen/Kochen ca. 52 m²
- Tageslichtvollbad
- Gästetoilette
- Wasch/Arbeitsraum
- Flur
- großzügige Terrasse
- Stellplatz vor dem Haus inklusive

In der Bel Etage befindet sich eine herrliche Wohnung in Aussichtslage mit ebenfalls 114,65 m². Auch hier, wie im Erdgeschoss befindet sich im Hauptbereich der Wohnung ein großer, schöner Wohn-Essbereich mit Kochinsel, und Sitzgruppe sowie ausreichend Platz für die Wohnzimmerecke und auch hier das Highlight der schöne große Balkon über 16m², der nur zur Hälfte gerechnet wurde. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtvollbad, einen geräumigen Flur, ein Abstellraum, einen Waschraum.

Dachgeschoss
- insgesamt zwei Zimmer, ein Schlaf/Arbeitszimmer
- Wohnen/Essen/Kochen ca. 52 m²
- Tageslichtvollbad
- Gästetoilette
- Wasch/Arbeitsraum
- Flur
- großzügige Terrasse
- Stellplatz vor dem Haus inklusive

Das Studio im Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight, allein wegen der Architektur des Daches, dem schönen Dachgiebelbalkon mit über 15m² und der herrlichen Aussicht über den Neckar und nach Schlierbach. Auch in dieser Wohnung befindet sich ein großer, schöner Wohn-Essbereich mit Kochinsel, Platz für eine Sitzgruppe sowie ausreichend Raum für die Wohnzimmerecke. Die Wohnung verfügt außerdem über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtvollbad, einen geräumigen Flur, ein Abstellraum, einen Waschraum.

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien, vor der Immobilie, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Genießen Sie die die Nähe zum Neckar und die exzellente Anbindung an das Stadtzentrum Heidelbergs.

Die Immobilie liegt direkt am Neckar in Ziegelhausen, einem Stadtteil von Heidelberg, der für seine natürliche Schönheit bekannt ist.
Die Umgebung bietet eine malerische Kulisse entlang des Flusses.

Heidelberg bietet eine einmalige Kombination aus Kultur, Natur und urbanem Leben und ist bekannt für seine malerische Altstadt, das berühmte Schloss und die renommierte Universität.

Heidelberg ist ein exzellenter Schul- und Bildungsstandort. Für rund 22.000 Schülerinnen und Schüler bietet die Stadt in 54 allgemeinbildenden und beruflichen Schulen ein herausragendes schulisches Angebot. Die berühmte Universität Heidelberg mit einem Spektrum von mehr als 180 Studiengänge ermöglicht eine nahezu eimalige Vielfalt von Kombinationsmöglichkeiten.

In Heidelberg gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten ist für jeden etwas dabei.

Ziegelhausen bietet eine komfortable Anbindung über Bus und Bahn in die Heidelberger Innenstadt und in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und die Busse nach Heidelberg verkehren zwischen 6.00Uhr und 23.00Uhr.

Die Entfernung zu den berühmten Universitätskliniken im Neuenheimer Feld sowie zum Hauptbahnhof Heidelberg beträgt ca. 6 km.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	2.590.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€