PREISREDUZIERUNG! Saniertes Wohn-und Geschäftshaus in Citylage Sollrendite 9,5% mit Bäckerei

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Dreiparteienhaus mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront. Die Gewerberäume im Erdgeschoss beinhalten eine teilweise eingerichtete Bäckerei mit Schaufenster und teilweise ausgestatteter Backstube. Die Immobilie wurde über die Jahre grundlegend saniert. Auch die Backstube und der Laden wurden regelmäßig renoviert und teilweise saniert. FÜR DIE BÄCKEREI GIBT ES EINEN POTENTIELLEN MIETER MIT DEM SIE EINEN PACHTVERTRAG SCHLIESSEN KÖNNEN. Die Pacht wurde mit € 13.59 pro m² Nutzfläche (Netto) berechnet und ergibt somit eine monatliche Pacht von € 2.500,--. Im Obergeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung und im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine große Maisonettewohnung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt jährlich € 9.900,-- für beide Wohnungen. Zusammen mit den Pachteinnahmen kommt man auf Sollmieteinnahmen in Höhe von € 39.900,-- p.a.. Dies entspricht einer Gesamtrendite von 9,5%.

Das Haus steht auf einem Sandsteinfundament (Bruchsandstein). Es gibt sogar einen Luftschutzkeller. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Das Bäckereifachgeschäft mit Schaufenster befindet sich im Vorderhaus und die Backstube im Hinterhaus.

Im gesamten Haus befinden sich Gaseinzelöfen von 1996. Sämtliche Fenster im Haus wurden 1991 erneuert.
Das Dach wurde 1994 aufwendig saniert, ausgebaut und abgedichtet. Im Dach befindet sich das Schlafzimmer der Maisonettewohnung sowie komfortable Einbauten für zahlreiche Kleider und Wäsche. 1993 wurden die Steigleitungen und die Fallrohre erneuert.
Im Jahr 2000 wurden sämtliche stromführende Leitungen erneuert.

Die Fassade des Hauses wurde nach venezianischem Beispiel von einem Malerfachbetrieb aufwendig verputzt und mit Ornamenten und Verzierungen bemalt. Das Konzept wurde im Verkaufsladen sowie in den Wohnungen sehr aufwendig und mit viel Handwerkskunst auch mit Marmorspachteltechnik fortgesetzt.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr attraktives Immobilienangebot in der Innenstadt von Kaiserslautern.

Der Energieausweis entspricht einem energetisch gut modernisiertem Zustand!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2034
Endenergieverbrauch: 107.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1889
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

EG:
- Sollpachteinnahmen € € 30.000,-- p.a.
- Bäckereifachgeschäft saniert mit großem Schaufenster
ca. 27m² Fläche mit einer handgefertigten, hochwertigen Ladentheke
aus edlem Buchenholz gearbeitet und indiv. angepassten
Arbeitsplatten aus edlem Granitstein von 1996.
- Ladenbeleuchtung mit hochwertigen Strahlern, Gasdruckbirnen
stromsparend.
- Schaukasten aus edlem Buchenholz
- Fußboden im Kundenbereich aus edlem Kunstharzboden gegossen
- Wasseranschluss im Laden
- teilweise eingerichtetes Büro
- teilweise eingerichtete Küche
- voll nutzbarer Innenhof mit ca. 37 m², überdacht und zum Teil mit Maschinen bestückt
- teilweise eingerichtete Backstube mit insgesamt ca. 38 m²
- Lagerraum über der Backstube mit aktuell vier Kühltruhen, strombetriebener
- Wasserkühler 80l zur Produktion von kalten Teigen (+0,5°C)
- weitere Lagerräume im Untergeschoss mit ca. 39 m²
- Bunker im Untergeschoss ca. 5m² mit zugemauertem Ausgang in
den Hof

OG
- Mieteinnahmen € 4.620,-- p.a.
- zwei Zimmer, voll eingerichtete Küche, Tageslichtvollbad, Flur, Loggia
- Die Wohnung ist vermietet und verfügt über ca. 70m²

DG
- Mieteinnahmen € 5.280,-- p.a.
- Maisonettewohnung DG und Dachausbau mit Verbindungstreppe
ca.90m²
- zwei Zimmer mit großem offenen Wohn/Ess/Kochbereich
- Tageslichtbad
- Flur
- Treppe
- Balkon
- Dachterrasse
Hier auf der Dachterrasse sieht man die beiden Edelstahlabzugsrohre aus der Bäckerei (1xDampf, 1x Befeuerung)

Das Stadtbusnetz von Kaiserslautern umfasst 16 Linien, die von den Stadtwerken Kaiserslautern betrieben werden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor unserer Immobilie.

Kaiserslautern bietet vielfältige Freizeitanlagen, darunter Schwimm- und Strandbäder sowie den Fußballclub Kaiserslautern (FCK).
Es gibt verschiedene Freizeitaktivitäten wie das Fritz-Walter-Stadion, Freibäder, Escape Rooms und mehr.

Neben dem Stadtbusnetz gibt es auch andere Verkehrsmöglichkeiten wie den Bahnhof und regionale Busse, die die Stadt gut erschließen.

Kaiserslautern hat ein reiches kulturelles Angebot, darunter klassisches Schauspiel, Oper und Ballett im Pfalztheater.
Es gibt regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, die für Unterhaltung sorgen.

Der 1. FC Kaiserslautern ist ein bekannter Fußballverein in der Stadt und spielt eine wichtige Rolle im lokalen Sportgeschehen.
Der Verein bietet spannende Spiele und Veranstaltungen für Fußballfans.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	825 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.325 €