Citywohnung mit 5,16% Rendite aktuell mit Carport inklusive

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich in absoluter Citylage von Winnweiler in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einem Tageslichtwannenbad mit echten Granitfliesen, einem Flur und einem großen Balkon in Südwestausrichtung sowie einen Stellplatz mit Überdachung aus Holz.

Die Fenster sind neuwertig mit Kunststoffrahmen und zweifacher Verglasung zur Wärme- und Schallisolierung.

Eine neue Gastherme wurde im Jahr 2022 installiert.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 4.440,--. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2024
Endenergieverbrauch: 115.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Granittreppenhaus
- Zwei-Zimmer Wohnung renoviert
- Parkettfußboden Buche
- Tageslichtwannenbad mit hochwertigem Granitfußboden
- Balkon in Südwestausrichtung
- hochwertige Fenster mit Kunststoffrahmen und ISO 2-fach Verglasung
- Ritto Sprechanlage
- Einbauküche
- Gastherme NEU
- Rollläden
- Stellplatz im Freien

Als Mittelpunkt des südlichen Donnersbergkreises liegt Winnweiler, eine attraktive Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung zu den Städten Mainz, Kaiserslautern, Worms und Bad Kreuznach sowie einer Bahnhofsstation.

Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich direkt in Winnweiler.

Der Pfälzer Wald und der Donnersberg bieten Gelegenheiten für herrliche Wanderungen und tolle Fahrradtouren mit fantastischen Ausblicken.
In Winnweiler gibt es vielzählige Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein attraktives Freibad mit Beachvolleyball und Tischtennis.
In der näheren Umgebung gibt es den wunderschön gelegenen Golfclub am Donnersberg.

Die ansässige Gastronomie bietet typische Gerichte der Region und internationale Küche.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	86.000 €
Hausgeld	114 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	370 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	444 €