Charmantes Einfamilienhaus mit top gepflegtem Garten und Doppelgarage

In sehr beliebter Wohngegend von Lachen (Neustadt a.d.W.) steht dieses seltene und außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Mützendach, mittig auf dem Grundstück, eingefasst von einem alteneingewachsenen und wunderschön, gepflegten Garten.

Das Haus wurde 1960 in L-Form erbaut. Zusätzlich wurde bereits wenige Jahre später das Dachgeschoss ausgebaut. Die Dachziegel (Zementziegel) wurden von innen abgedichtet.

Das Haus verfügt über einen Ölkachelofen, der vom Ofensetzer sowohl für das Wohnzimmer als auch für das Esszimmer erbaut wurde. Außerdem ist dieser seltene Ofen über Zugrohre mit den übrigen Räumen im Haus verbunden, wodurch mollige Wärme auch in diese Räume geblasen wird. Die sehr gepflegte Küche mit Granitplatte und allen elektrischen Geräten sowie einer vollfunktionstüchtigen Spülmaschine ist im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Esszimmer befindet sich ein weiteres Zimmer sowie der Zugang zum Tageslichtvollbad. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich vier kleine Zimmer, ein Tageslichtduschbad und ein Flur. Hier wurden zahlreiche, platzsparende Einbauschränke in hochwertiger Handarbeit verbaut. Das Badezimmer wurde 1992 erneuert.

In verschiedenen Räumen wurden platzsparende Schiebetüren eingebaut.

Das Haus verfügt über drei Heizsysteme, ölbefeuerte Warmluftheizung mit Kachelofen, auch Ölkachelofen genannt aus dem Baujahr 2007, Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, optional für das ganze Haus und eine Fußbodenheizung in Küche und Bad im Erdgeschoß.

Das Untergeschoss ist nur teilweise unterkellert und verfügt über einen Wirtschaftsraum mit Kühltruhe und eine ehemalige Kokskammer.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2034
Endenergiebedarf: 457.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- Neue Gasheizung im Jahr 2018 für das gesamte Haus dimensioniert
- Durchlauferhitzer für warmes Wasser im gesamten Haus
- Küche sehr hochwertig mit Granitplatten
- Küche verfügt über Fußbodenheizung
- platzsparende Schiebetüren zur Küche
- Fenster ISO 2-fach Thermo Verglasung, Rahmen Kunsstoff von 1983
- Ölkachelofen von 2007 mit Zugrohren in
die anderen Räume; Typ H205 Buderus
- Neues Badezimmer im EG von 1992 mit Fußbodenheizung,
Durchlauferhitzer und Handtuchheizung mit Strom sowie neue
Wasserleitungen
- Sprechanlage mit Video, ohne Aufzeichnung
- Doppelgarage von 1995 mit Baugenehmigung
- Gartenbewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr; mit Gartenwasserzähler
- Gartenhaus 3m x 5m mit Stromanschluss, gefliest!
- Mützendach/Walmdach Dachneigung über 55°Grad, dadurch nahezu keine
Schrägen im OG
- großzügige und alt eingewachsene (uneinsichtig) Terrasse in
Südwestausrichtung

Die einmalige Lage des Ortes, umgeben von Weinbergen und Wiesen, sowie der Weinanbau prägen die Kulturlandschaft. Der Name "Lachen" stammt von einem kleinen Gewässer, während "Speyerdorf" die Nähe zu Speyer und dem Ortsteil Speyer-Dudenhofen symbolisiert. Der Ortsteil Lachen-Speyerdorf liegt 5 km südöstlich des Stadtzentrums.

Zusammen bilden die beiden Teilorte den bevölkerungsreichsten der neun nach Neustadt eingemeindeten Stadtteile. Zu Lachen-Speyerdorf gehören zusätzlich die Wohnplätze Buschwiesenhof, Diakonissen-Mutterhaus, Heidehof, Molkenheimerhof, Schlittern und Lindenhof. Zwei Drittel der Fläche sind Weinberge und Wiesen. „Lache“ steht als aus dem lateinischen lacus herrührende Bezeichnung für „kleines Gewässer“ und „Speyerdorf“ für die Nähe zur Speyer.

Hier sind einige Informationen über Lachen-Speyerdorf:

In Lachen-Speyerdorf gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen durch die Weinberge, Besuche von Museen und Schwimmbädern sowie gastronomische Angebote.

Es gibt Kirchen in Lachen-Speyerdorf, die sonntags zum Gottesdienst einladen. Zudem gibt es Veranstaltungsmöglichkeiten in der Kulturhalle Lachen-Speyerdorf, wo verschiedene Events und Aktivitäten stattfinden.

Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 36 km, nach Karlsruhe sind es ca. 53 km und nach Landau ca. 21 km. Zum weltberühmten Weinessiggut Doktorenhof in Venningen sind es 7 km. Nach Gimmeldingen zur Mandelblüte sind es 8 km.

Ein Geheimtipp ist der Partyservice Postillon in der Hauptstraße von Weingarten, 12 km entfernt, wo der bekannte Musiksommer im Garten veranstaltet wird, zu dem immer zahlreiche Gäste aus den umliegenden Ortschaften anreisen. Hier kann man in lauen Sommernächten tolle Bands, Folklore- und Solosänger bei reichhaltigem kulinarischem Genuss auf satter, grüner Wiese genießen.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Angaben durch die Verkäufer wurden von diesen nach Überprüfung und nach bestem Wissen und Gewissen ohne Gewähr gemacht.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	490.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€