Voll vermietetes Stadthaus mit drei neu sanierten Wohnungen mit insgesamt 5,27% Rendite!
Die Immobilie wurde im Jahre 2018 in drei Wohneinheiten aufgeteilt! Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Grundbuch. Die Wohnungen können also auch einzeln weiter verkauft werden.
Die Denkmal - AfA ist noch nicht voll ausgeschöpft! Grundsteuerbegünstigung von bis zu 10% möglich!
Bei diesem historischen Anwesen handelt es sich um ein teilsaniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Kandel.
Außer der Fassade und Teilen der Dächer wurden alle Sanierungen bereits abgeschlossen!
Die Dächer wurden im Jahr 1998 teilweise saniert. Im Dach des Seitenflügels (Ausbaureserve der Wohnung Nr. 1) wurde ein komplett neuer Dachstuhl gebaut. Die Dachziegel stammen aus dem 19.Jahrhundert und wurden alle einzeln geprüft. Es handelt sich laut Wohnflächenberechnung um ca. 23 m². Gauben sind bei diesem Dach ebenfalls erlaubt.
Das große Hauptdach, welches der Ausbaureserve der Wohnung Nr. 2 zugehörig ist, kann nur zur Nutzfläche umgebaut werden. Jedoch hat sich der Eigentümer dazu überlegt, die Decke über die Balken zu legen, um so auf eine Höhe von 2,20 m zu gelangen. Auch hier sind Gauben zur Hofseite erlaubt. Die Teilsanierung dieses Daches bezieht sich auf die Dachziegel. Diese wurden in den 1990igern getauscht. Hier ist zur Hofseite hin eine PV - Anlage zur Stromerzeugung erlaubt!
Die Fassadensanierung wird vom Denkmalamt gefördert! Zusätzlich besteht die Möglichkeit mit den aktuellen Mietverträgen ein Darlehen für die Fassadensanierung von der Investitions- und Förderbank (ISB) unter bestimmten Voraussetzungen zu erhalten. Die Darlehenssumme kann bis zu € 150.000,-- zu einem aktuellen Zinssatz von ca. 1% bis 1,5% betragen.
Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert. Die Heizkörper wurden alle getauscht, alles in 2012. Es wurde eine Gasheizung mit 24 Kw installiert.
Sämtliche Fußböden wurden erneuert.
Alle Fenster wurden im Jahr 2012 durch 30db Schallschutzsprossenfenster ersetzt.
Die komplette Elektrik mit allen elektrischen Leitungen wurden ebenfalls bereits in der gesamten Immobilie erneuert.
Sämtliche wasserführende Rohre und Abwasserrohre wurden alle in 2012 getauscht.
Für jede Wohnung wurde ein Wärmetauscher und ein Wärmemengenzähler installiert. Ein sicherer Schutz gegen Legionellen!
Alle Wände wurden sehr aufwendig mit Kalkputz verfilzt, was für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt. Der Oberputz ist dadurch weniger anfällig für Risse, bindet langsamer ab und bleibt elastisch. Der Putz ist atmungsaktiv, sehr langlebig und vollkommen schadstofffrei.
Teilweise wurden die Decken abgehängt und Downlights verbaut.
Zusätzlich befindet sich in Wohnung Nr. 1 ein neuer Walltherm - wasserführender Kaminofen, der an das Heizsystem angeschlossen wurde, mit der Option, Wasser über Holz aufzuheizen.
In jedem Zimmer befindet sich ein TV-Anschluss. Alle Zimmer können mit einem Netzwerk verbunden werden. Der Serveranschluß befindet sich im Dach.
In den Wohnungen Nr. 1+2 befinden sich Sprechanlagen.
In allen drei Wohnungen befinden sich neuwertige Einbauküchen.
In Wohnung Nr. 1+2 gibt es zusätzlich noch Ausbaureserven.
Für alle Wohnungen gibt es voneinander unabhängige Trinkwasserstationen.
Das Warmwasser wird über Wärmetauscher erwärmt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen elektrischen Wasser - und Wärmezähler. Warmwasserspeicher für ca. 1.700l vorhanden.
Die neuen Leitungen, also Heizung, Wasser und Strom befinden sich auf dem Dachboden.
Schalterprogramm Jung CD500 Weiß in allen Räumen des Mehrfamilienhauses.
Auf den Dachinnenflächen der Südseite wird eine PV-Anlage zur Stromerzeugung genehmigt!
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Denkmalobjekt handelt.
Melden Sie sich gerne über das Anfrageportal von Immobilienscout24 bei uns oder rufen Sie einfach an!
Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bitten wir um Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Kandel ist eine bekannte und beliebte Kleinstadt mit ca. 8.500 Einwohnern im Landkreis Germersheim. Unzählige denkmalgeschützte Fachwerkhäuser zieren das Stadtbild am Nordrand des Bienwaldes.
Kandel liegt etwa 12 Kilometer von der französischen Grenze entfernt, 19 km südlich von Landau und 20 km nordwestlich von Karlsruhe in der Oberrheinischen Tiefebene.
Zur Stadtmitte sind es knapp 2 km. Der Bahnhof von Kandel ist ca. 2,5 km mit dem Auto entfernt. Die Zugverbindungen in die umliegenden Gemeinden, nach Edesheim, Edenkoben, Wörth am Rhein, Landau und insbesondere nach Karlsruhe werden nahezu zweimal stündlich angeboten.
Außer der Grundschule und der Gesamtschule findet man in Kandel auch die bekannte freie Naturschule, eine Grundschule im Bienwald Kandel.
Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur 3 km entfernt.
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.
Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
