Ansprechendes Einfamilienhaus mit exclusivem Charakter

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein absolutes Liebhaberobjekt in sehr guter und absolut ruhiger Wohnlage mit familiärer Nachbarschaft. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Der Bauherr hat mit viel Liebe zum Detail und mit fach- und sachkundiger Präzision ein Refugium von ganz besonderer Note geschaffen.

Das Anwesen bietet ein sehr komfortables Wohnhaus, eingebettet in ein individuell angelegtes und jahreszeitlich arrangiertes Gartengrundstück mit Bachlauf, Teich und Wasserfall.

Das Wohnhaus fasziniert durch den perfekten Einklang von Stil, Komfort und Technik.

Als besonders stilvoll lässt sich der Außenwandaufbau beschreiben, der mit einer dunkelbronzenen Verklinkerung aus Feldbrandsteinen versehen wurde. Die Klinker wurden dafür in Belgien aus Ton von Hand geformt und bei 1.300° mit Feuer gebrannt, um eine optimale Verdichtung zu erzeugen. Sie sind wärmespeichernd, wasserabweisend, energiesparend, schalldämmend und unverbrennbar. Die Klinker sind vollflächig gemauert und verfugt.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf 3 Wohnetagen. Bis auf die mit Echtholzparkett ausgestatteten Schlafzimmer, ist das Haus mit einem sehr schönen Granitfußboden versehen, der dem Wohnhaus eine kühle Eleganz verleiht.

Das besondere Wohnkonzept wird abgerundet durch Holzsprossenfenster mit gelben Sandsteinbänken, Schleiflacktürelementen, einem hochwertigen Kachelofen und einer lichtdurchfluteten Galerie, die den Mittelpunkt des Hauses darstellt.

Der Garten als Komposition aus Steinen, Wasserspielen und veredelten Ziersträuchern, Zierbäumen und Stauden, vollendet das in sich sehr harmonisch gestaltete Refugium.

Ein Carport und eine Garage - beides perfekt integriert in die Außenfassade - bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Besichtigungstermine sind ausschließlich über das Maklerhaus am Luisenpark in der Bassermannstraße 27, 68165 Mannheim möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2027
Endenergieverbrauch: 90.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

- 7 Zimmer, teilweise mit Gauben
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten einschließlich Imperial Druckdampfgarer
- 1 Tageslichtvollbad
- 2 Tageslichtduschbäder
- zusätzlicher Ankleideraum mit Einbauschränken

- hochwertige Holzsprossenfenster
- Türelemente in weiss: Schleiflack
- hochwertiger Kachelofen mit Anschluss an die Fernwärmeheizung und integriertem offenen Kamin. Es handelt sich dabei um einen gemauerter Grundofen, der Strahlungswärme produziert. Die Schamottsteine werden durch den Brand erwärmt und die Kacheln geben die Wärme ab. Diese Technik sorgt für ein angenehmes Raumklima entgegen der Konvektionswärme, die die Luft austrocknet.

- HWS - Raum mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Abstellräume
- 1 Werkraum mit vielen Steckdosen und Ausgussbecken
- 3 geflieste Kellerräume, teilweise mit Fliegenschutzgitter
- 1 Außenkaltkeller
- hochwertiger Ahorn-Parkett in 2 Schichten - Schiffsboden - 8mm in den Schlafräumen, vollflächig verklebt
- hochwertiger, diagonalverlegter Granitfußboden in allen übrigen Räumen und im Treppenhaus
- Galerie im Hauszentrum mit sichtbarer Holzbalkendecke

- große, überdachte Terrasse
- franz. Balkone, wie alle Gitter am Haus, nach alter, fast vergessener Schmiedekunst in Handarbeit hergestellt
- Aluminiumrolläden mit Wärmedämmung, teilweise elektrisch
- verzinkte Fenstergitter
- Sandsteinfensterbänke mit bossierter Kante
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Carport
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Krüppelwalmdach mit Dachgauben in engobierten Tonziegeln. Sie sind widerstandsfähiger gegen Umwelteinflüsse und UV-fester.

Garten:
- Wassergarten mit Bachlauf, Teich und Wasserfall
- Grundstück ist vollständig abgeschlossen mit Sandsteinmauer, Holz- und Metallelementen
- Beregnungsanlage im Garten
- hochwertige Bodenbeläge im Garten sowie Mäuerchen und Pfosten zur Straße aus Prophyr, Pflaster und Bruchplatten

Technik:
- hochwertige Türsprechanlage von Siedle mit Türöffner
- Telefonanlage
- Fernwärmestation mit Brauchwasserspeicher
- zentrale Fußbodenheizung mit Brauchwasserbereitung im EG + DG
- Heizkörper im UG
- Warmwasserzirkulationspumpe mit Zeitschaltuhr
- Entkalkungsanlage (elektrostatisch)
- Wärmerückgewinnungsanlage mit optionaler Umschaltung auf Stromheizung
- Hebeanlage
- alle wasserführenden Rohre aus Edelstahl
- separater Zähler für Gartenwasser
- weiteres Highlight ist der zentrale Versorgungsschacht von UG bis Speicher (Ausbaureserve)

Seckenheim liegt im Osten Mannheims direkt am Neckar, nahe Heidelberg. Es bietet aufgelockertes, gut bürgerliches Wohnen im Grünen, eine nachbarschaftliche Atmosphäre und gute Infrastruktur.

Familien finden in Seckenheim einen ruhigen, entspannten Stadtteil vor, der mit einer Vielzahl von Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Werkrealschule, einer Realschule und einer Kindersportschule genügend Raum für die Kinder bietet.

In der Seckenheimer Hauptstraße können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden.

Die Nähe zur Natur (Neckarufer, kombiniertes Natur- und Landschaftsschutzgebiet Unterer Neckar, Biotope, Unterer Dossenwald), landwirtschaftlich genutzte Flächen und die ruhige Stadtrandlage verleihen Seckenheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mit Fußball, Ballett, Turnen, Tennis und Handball finden Sportbegeisterte genügend Möglichkeiten, ihrer Leidenschaft zu frönen.

Seckenheim verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 656, einen S- und Busbahnhof sowie 3 Straßenbahnhaltestellen, und lässt sich so durchaus als regionaler Verkehrsknotenpunkt bezeichnen.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer Immobilie, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Kaufpreis	1.100.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Währung	€